Reserviert: Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Perfekt für die Familie oder als Kapitalanlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Mödishofen in der Nähe von Aretsried, Fischach und Kutzenhausen, mit einem ca. 850 m² großen Grundstück.
Hier können Sie selbst einziehen und einen Teil vermieten oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen.
Eine Wohnfläche von ca. 179 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit sieben Zimmern ist hier ausreichend viel Platz für die große Familie oder für zwei Wohneinheiten. Im großen Garten können Sie entspannte Stunden genießen, Blumen und Gemüse anbauen oder sogar für einen Pool errichten.
Im Erdgeschoss genießen Sie im ca. 30 m² großen und hellen Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse den traumhaftem Blick in den Garten.
Die große Küche neben dem Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Essbereich mit Blick in die Natur.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Einbauküche mit Essbereich.
Im Keller bietet sich genügend Platz für einen Wäscheraum mit Waschbecken, einer Badewanne sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Im Garten befindet sich ein Gerätehaus, das ausreichend Platz für alle Gartengeräte u.v.m. bietet.
Die zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung wird zum 1.8.2022 bezugsfrei.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg. Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert. Die Reischenau ist ein Talkessel, durch den das Flüsschen Zusam fließt.
Mödishofen ist ein Gemeindeteil von Ustersbach. Die Nachbargemeinden sind Kutzenhausen, Fischach und Dinkelscherben - auch Aretsried ist von hier aus schnell erreichbar.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Sie erreichen die A 8 über die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Zusmarshausen und Adelsried.

- idyllische Lage
- 2 Wohneinheiten
- großer Garten
- Gerätehaus
- Südterrasse
- Südbalkon im DG
- 2 Bäder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.