86154 Augsburg

Saniert - zentral - mit Garten und Sauna

Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 359 m² Zimmer 4 Kaufpreis 679.000 EUR
Objektnummer 22122011
Kaufpreis 679.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1985
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 10000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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83.70 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 83.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ideal und zentral mit bester Verkehrsanbindung - auch zum Hauptbahnhof - befindet sich dieses komplett sanierte Reihenhaus.
Neben der ruhigen Lage überzeigt die hervorragende Infrastruktur: Die Innenstadt, die A8/B17 und der Hauptbahnhof sind bequem und schnell erreichbar. Kurze Wege zum Einkaufen, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss.
Diese Immobilie präsentiert sich komplett saniert und bietet Ihnen viele Vorzüge - hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen:
Garten mit Wesrausrichtung, eine neue Einbauküche, Kamin, Sauna, Solarthermie, Bad mit Fußbodenheizung,...
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin präsentiert sich mit großer Fensterfront sehr freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten. Hier können Sie herrlich entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Platz für das gemeinsame Kochen.
Schlafzimmer , ein weiterer Raum, eine Abstellkammer und
das komplett sanierte Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche befinden sich im 1. Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgaube bietet Ihnen einen zusätzlichen, sehr großzügigen Wohnraum.
Die Sauna mit Wellnessbereich, die Waschküche, der Heizraum befiden sich im Keller.
Eine Garage mit elektr. Tor rundet dieses Immobilienangebot ab.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden.
Lage
Genießen Sie die zentrale Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten von Augsburg.
Das Einkaufsangebot und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl die ca. 350 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die B17 (ca. 2 km) bieten Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, nach München, Ulm oder Donauwörth.
In die Augsburger Innenstadt gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 in kürzester Zeit.
Ausstattung
- zentral
- Kamin
- neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Garten
- Sauna
saniert:
* Fenster
* Elektrik
* Heizung
* Sanitär
* Böden
- Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wasserfilter
- Garten mit neu gefliester Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Solarthermie für Eigennutz
- ideale Orts- und Verkehrsanbindung
in wenigen Minuten sehr gut erreichbar:
- Autobahn A 8 Ulm/München
- Hbf erreichbar in 10 Minuten (mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Straßenbahn vor der Tür
Stellplatz
1 x Garage, 10000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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