86343 Königsbrunn

RESERVIERT: Raumwunder - viel Platz für die ganze Familie

Wohnfläche ca. 217 m² Grundstück 344 m² Zimmer 7 Kaufpreis 895.000 EUR
Objektnummer 22122024
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 217 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1987
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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55.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 55.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen in ruhiger, beliebter Lage von Königsbrunn ein geräumiges Reiheneckhaus, das viel Platz für die ganze Familie bietet.
Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit sieben hellen Zimmern, welche sich über drei Ebenen auf einer Wohnfläche von ca. 217 m² verteilen. Die Fußbodenheizung in allen Etagen garantiert Ihnen eine heimelige Wohnatmosphäre.
Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe führt Sie ins Treppenhaus und von dort in den offenen Wohn-Ess-Bereich, welcher sich sehr hell und einladend präsentiert und Zugang zur großen, 2014 erneuerten Terrasse und dem nach Südwest ausgerichteten Garten ermöglicht. Hier können Sie im extra angelegten Grillpavillon grillen oder die Sonne genießen, während die Kinder sorglos im Garten spielen. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer - alle mit Zugang zu den beiden Balkonen - und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ebenso mit Zugang zum Balkon, zur Verfügung.
Zusätzlichen Platz bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem eigenen Bad mit Dusche. Eine Treppe führt in ein ausgebautes Galeriezimmer, das vielseitige Verwendungsmöglichkeiten offeriert.
Der komfortable Keller bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ein großes helles, mit Holz verkleidetes Zimmer mit Fenster kann individuell beispielsweise als Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. In diesem gemütlichen Haus werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und -krippen bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Ebenso befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium direkt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken, diverse Ärzte, etc. liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Wirtschaftsschule, Berufsschulen, Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig durch die neu ausgebaute Straßenbahnlinie 3, zwei Minuten von der Immobiilie entfernt, erreichbar. Mit der Linie 3 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Augsburg und am Hauptbahnhof.
Die Stadt Königsbrunn bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee und in einer Stunde in den Alpen.
Königsbrunn liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn A 8 Stuttgart-München und die Bundesautobahn A 96 Lindau-München. In ca. 45 Minuten ist man in München und in ca. einer Stunde am Münchner Flughafen. Vom Bahnhof Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangt man in 25 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof München, was die Immobilie auch für München-Pendler sehr attraktiv macht.
Ausstattung
Besonders hervorzuhebende Merkmale:
- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- schöner Garten und große Terrasse mit elektrischer Markise
- Grillpavillon
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Kachelofen (derzeit still gelegt, kann wieder aktiviert werden)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- alle Räume im OG haben einen Balkonzugang
- Rollläden in allen Räumlichkeiten, im Wohnzimmer elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad
- Treppe zum ausgebauten Dachspitz
- Keller: Waschküche mit Fernwärme und drei Räume
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Bezug nach Vereinbarung
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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