86368 Gersthofen

Reserviert: Gut vermietetes 6-Familienhaus auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche ca. 490 m² Grundstück 1039 m² Zimmer 21 Kaufpreis 1.850.000 EUR
Objektnummer 22122015
Kaufpreis 1.850.000 EUR
Wohnfläche ca. 490 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 21
Schlafzimmer 15
Badezimmer 6
Baujahr 1962
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 6 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172.60 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 172.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In beliebter Lage von Gersthofen und in A8 und B17-Nähe bietet sich Ihnen diese seltene Gelegenheit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.039 m² Grundstück.
Auf 3 Etagen verteilen sich 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m².
Monatliche Gesamtmiete: 3.150,- €.
Momentan steht eine EG-Einheit leer und könnte zusätzlich für ca. 600,-- € zzgl. 40,-- € für die Garage neu vermietet werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Gersthofen gehört zu den schönsten Städtchen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr.
Auch der Lech, die Lechauen und das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" bieten unzählige Freizeitaktivitäten.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur B2/B17 sowie zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg.
Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Ausstattung
- beliebtes Wohngebiet
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegter Zustand
- 6 Wohneinheiten
- 6 Garagen
- Geräteschuppen
- 9 Kellerabteile
- Waschküche
- aktuelle Mieteinahmen: 3.150,- € (EG Einheit mit ca. 77,51 m² ist momentan leerstehend und könnte zusätzlich in vergleichbarer Höhe z.B. für 600,-- € kalt zzgl. 40,-- € für die Garage neu vermietet werden)
Stellplatz
6 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Augsburg
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg