86153 Augsburg

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt

Brand Titel
Wohnfläche ca. 155 m² Zimmer 5 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22122003_2
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1905
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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76.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.11.2027
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 76.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In Innenstadtlage befindet sich diese ansprechende Altbauwohnung im Dachgeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage.
Schon das repräsentative Entree des 1905 erbauten Gebäudes unterstreicht den Charme dieses besonderen Altbaus mit hohen Decken, Stuck und großen Fensterflächen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Familie als auch für eine WG:
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilen sich 4 nahezu gleichgroße Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer präsentiert sich sehr hell und lädt zum Verweilen mit Blick in die Baumwipfel ein.
Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist vom Bad ausgelagert.
Im Jahre 2000 erfolgte eine Komplettsanierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail.
Ein Außenstellplatz (zzgl. 20.000,- €) rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Lage
Genießen Sie diese zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg und dennoch die Ruhe mit einem Park direkt vor der Haustür.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend - wo viele historische Stadthäuser und -villen das Bild dieses in der nordwestlichen Innenstadt gelegenen Viertels prägen.
Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in wenigen Minuten und zu jeder Zeit in die Stadtmitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in Kürze die B17 und A8.
Das Curt-Frenzel-Eisstadion, das Plärrergelände und das Familienbad sind unweit davon entfernt und können zu Fuß sehr schnell erreicht werden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarf, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés/Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
- beliebte Innenstadtlage
- zentral und dennoch ruhig
- 5 Minuten zum Hbf
- Park direkt vor der Tür
- Altbau
- kein Denkmal-/Ensembleschutz
- hohe Decken
- gute Raumaufteilung
- WG-geeignet
- Duschbad
- WC separat
- Außenstellplatz möglich (zzgl. 20.000,- €)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 20000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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