86343 Königsbrunn

Neuwertig und modern - Einfamilienhaus mit viel Platz zur Miete

Wohnfläche ca. 174 m² Grundstück 657 m² Zimmer 6 Mietpreis 2.250 EUR
Objektnummer 22122060
Mietpreis 2.250 EUR
Nebenkosten 270 EUR
Wohnfläche ca. 174 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2020
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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14.70 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.06.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 14.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und neuwertige Immobilie überzeugt durch Ihre moderne Raumgestaltung und der hochwertigen Ausstattung.
Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2020 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 174 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das besonders geräumige Entrée mit viel Helligkeit. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich stehen Ihnen ein Gästezimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Der offene Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden. Dieser Bereich bietet Ihnen einen traumhaften Wohnraum zum Entspannen und Wohlfühlen für Sie und Ihre Gäste.
Ebenso bietet Ihnen diese Etage ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Traumhaus besticht vor allem mit dem weitläufigen, sehr gepflegten Garten und der teilweise überdachten Terrasse, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
In dem weitläufigen Garten können Sie Ihre Zeit inmitten eines Rosenbeetes verbringen, den Geruch der Lavendel Pflanzen genießen, Ihre eigenen Küchenkräuter ernten und in den angelegten Hochbeeten Ihr eigenes Gemüse anbauen.
Über die moderne Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss, welches Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer en Suite, mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC.
In dem Kinderzimmer und dem separaten Kinderbadezimmer mit Dusche und WC können Ihre Kinder die Zeit genießen.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen, zum Beispiel als weiteres Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer, zur Verfügung.
Das Haus ist mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt. Wohlige Wärme spendet die Fußbodenheizung, die mittels einer Einzelraumsteuerung individuell regelbar ist.
Die Fensterrolläden sind individuell elektrisch schließbar und die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und HEPA Filter sorgt für dauerhaft frische Luft im Haus.
Aufgrund der Heizung mittels Strom und der eigenen Energiegewinnung mittels Photovoltaikanlage und Hausbatterie, sind Sie unabhängig von Erdgas und können Ihren Energieverbrauch zum Teil selber abdecken.
Eine Garage mit Wallbox zum Laden eines Elektroautos sowie ein Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem außergewöhnlichen Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Königsbrunn mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden.
Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich mit Spaziergängen entspannen.
Königsbrunn liegt an der 4-spurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee, in ca. einer Stunde in München oder auch am Flughafen München.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - den Bussen der AVV - sind sie hervorragend angebunden.
Ausstattung
- KW40 Plus Haus
- Hochwertige Ausstattung
- Eichentreppe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
- Bad en Suite
- Gästebadezimmer mit Dusche im EG
- Terrasse
- Garten
- Brunnen im Garten
- Gegensprechanlage mit Video
- Wallbox in der Garage
- Photovoltaic mit Batterie
- Wassertank 400 Liter
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und HEPA Pollen Filter
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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