86368 Gersthofen

Modernes Wohnen für die Familie

Wohnfläche ca. 198 m² Grundstück 250 m² Zimmer 6 Kaufpreis 940.000 EUR
Objektnummer 22122064
Kaufpreis 940.000 EUR
Wohnfläche ca. 198 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2017
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.08.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 23.00 kWh/m²a
Objektbeschreibung
Modern und hochwertig ausgestattet, in energetischer Holzständer-Bauweise errichtet sowie vollunterkellert erwartet Sie hier ein geräumiges Doppelhaus.
Offene und durchdachte Grundrisslösungen, bodentiefe Fenster und helle Räume finden Sie hier ebenso wie hochwertiges Parkett, das vom Keller bis in die oberste Etage verlegt ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erwarten Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beindruckt mit einer offenen Raumgestaltung, zahlreichen Fenstern und verleiht diesem Zuhause eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere gut geschnittene Räumlichkeiten sowie ein modernes Bad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Wohlfühl-Keller, der Ihnen einen Wellness- und Ruhebereich mit Sauna, einem Extra-Duschbad als auch ein sehr geräumiges Gästezimmer bietet. Hier können Sie sich zur Erholung zurück ziehen.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluß München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel der GVG - der Gersthofer Verkehrsgesellschaft -, die Sie in kurzer Zeit in die Stadtmitte Augsburgs bringen, haben Sie eine hervorragende Anbindung.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Drogerien, Apotheken und vieles mehr sind in Gersthofen schnell zu erreichen.
Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad „Gerfriedswelle“ oder das Ballonmuseum, sowie die Stadthalle mit ihren kulturellen vielfältigen Angeboten.
Ausstattung
- beliebte Lage
- gut durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017
- Terrasse mit schönem Garten
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gästebad im KG (Dusche, WC, Waschbecken)
- Badezimmer im 1. OG (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC)
- Gäste- WC im EG
- Sauna mit Ruhebereich
- Gästezimmer
- Keller ausgestattet mit Parkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Garage
- Stellplatz
- Bahnhof und Autobahn A 8 , B17 in wenigen Minuten erreichbar
- vom Bahnhof Gersthofen direkte Zugverbindung nach München
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Augsburg
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg