Reserviert: Moderner Wohnkomfort in ruhiger Citylage

Wir präsentieren Ihnen eine moderne und attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, erst 2012 erbauten Wohnanlage im Stadtzentrum von Schwabmünchen.
Der helle Wohn-Ess-Bereich stellt den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Dieser präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfront sehr freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt und auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen und schließt direkt an das Wohnzimmer an.
Sowohl ein geräumiges Schlafzimmer als auch eine praktische Abstellkammer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein modernes Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Wanne runden diese bezaubernde Wohnung ab. Zusätzlich bietet das Bad die Möglichkeit für das Stellen einer Waschmaschine und eines Trockners.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Immobilie (zzgl. € 7.000,-) sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug geeignet.
Sollten wir Ihr Interesse mit dieser beliebten Immobilie geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Die idyllische Kleinstadt Schwabmünchen liegt auf der Hochterrasse zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des geschichtsträchtigen Lechfeldes ca. 28 km südlich von Augsburg. Die Stadt bietet Ihnen mit seinen rund 15.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein renommiertes Krankenhaus. Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule als auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich direkt im Ort.
Durch den direkten Bahnanschluss der Deutschen Bahn als auch der Regionalbahn sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in weiteren Destinationen. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau.
Durch die Nähe zu den Stauden und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Auch Erholung und Sport wird in Schwabmünchen groß geschrieben. Das Warmwasserfreibad Singoldwelle, der schöne Luitpoldpark mit Disc-Golf-Parcours und Niedrigseilklettergarten, der Eislaufplatz und die zahlreichen Spielplätze freuen sich auf Ihren Besuch.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
- hervorragende Infrastruktur
- sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2012)
- großer heller Wohn-Ess-Bereich
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- modernes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC (mit Fenster)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer
- überdachte Terrasse
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Citylage
- Stellplatz (zzgl. € 7.000,-)

1 x Freiplatz, 7000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.