86477 Adelsried

Großzügiges Einfamilienhaus - mit 2 Garagen

Wohnfläche ca. 226 m² Grundstück 726 m² Zimmer 8 Kaufpreis 720.000 EUR
Objektnummer 22122054
Kaufpreis 720.000 EUR
Wohnfläche ca. 226 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.08.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 238.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Im ruhigen Wohngebiet von Adelsried liegt dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Nachbarschaft.
Helle Räume, ein familiengerechter Grundriss und ein schöner Blick erwarten Sie hier. Auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz:
Vom grossen Flur gelangen Sie in die Küche (mit separater Speisekammer) als auch in den Wohnbereich und Essbereich mit zwei Zugängen auf die Terrasse. Auf dieser Ebene stehen Ihnen weiterhin ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche als auch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss laden zwei weitere Zimmer als Home-Office-Bereich oder Gästebereich mit Blick in den Garten, ein Duschbad mit WC als auch ein weiterer großer Raum ,der z.B. als Fitnessbereich genutzt werden kann, ein. Ausreichend Stauraum ist in diesem Geschoss vorhanden.
Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und eine Werkstatt runden dieses Angebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in Adelsried in ruhiger Wohnlage und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen.
Adelsried liegt im Naturpark Westliche Wälder im Landkreis Augsburg und liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A8 Stuttgart - München. Augsburg erreichen Sie in ca 8 Autominuten, das Uniklinikum in ca 12 Autominuten.
Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorhanden und fußläufig erreichbar.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen sind im rund 10 km entfernten Neusäß vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten erreichbar.
Freizeitangebote wie Sportvereine gibt es ausreichend vor Ort. Hier leben Sie in der Naturlandschaft mit Wald, Wiesen und Feldern.
Ausstattung
- 3 Wohnebenen mit guter Raumaufteilung
- Kamin
- 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- großer Hobbyraum, 2 Vorratskeller
- 1 Doppelgarage
- Werkstatt in unterkellerter Garage
- ruhiges und beliebtes Wohngebiet
- nahe Westliche Wälder
- sofort bezugsbereit!
- sehr gute Anbindung an die A 8 und B17
- Uniklinikum in 12 Autominuten erreichbar
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 238.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Kontakt
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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg