86156 Augsburg

Zentral gelegen: Gepflegtes und großzügiges 2-3-Familienhaus

Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 305 m² Zimmer 8 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22122057
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zahlreichen Vorzügen - ob Selbstbezug, Kapitalanlage oder eine Kombination daraus, hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das teilweise modernisierte Haupthaus wurde 1960 erbaut und bietet Ihnen geräumigen Wohnkomfort auf rund 130 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wurde 1977 aufgestockt.
Das massive Wohnhaus verfügt über 2 helle Wohngeschosse und einem zusätzlichen Kellergeschoss.
Ein sonniger Garten und 2 Ostbalkone runden das Haus ab. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Stauraum, welcher als Ankleide genutzt werden kann.
Eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen (zzgl. jeweils 20.000,00 €) runden dieses Immobilienangebot ab.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung sowie die Einzelgarage vermietet.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Diese Immobilie befindet in Kriegshaber in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, sowie Kindergarten und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Immobilie in dieser Lage bietet innerstädtisches Wohnen mit viel Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Linie 32 oder der Straßenbahn Linie 3 erreicht man in Kürze die Innenstadt von Augsburg sowie dem Hauptbahnhof.
Über die nahe B17 ist man in knappen 5 Minuten an der Anschlusstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Stuttgart.
Ausstattung
- zentrale Wohnlage
- zwei Wohneinheiten
- optimale Raumaufteilung
- Glasbausteine im Treppenaufgang und Steintreppen
- zwei Badezimmer
- separates Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Bädern, sowie im Wohnzimmer
- schön angelegter Garten inkl. Mähroboter
- Terrasse mit Ostausrichtung
- zwei Balkone mit Ostausrichtung
- Doppelgarage + Einzelgarage (zzgl. jeweils 20.000,-)
- zusätzliche vermietete Einzelgarage (zzgl. 20.000,-)
- Garage unterkellert
- die EG-Wohnung ist aktuell vermietet
- die OG-Wohnung ist ab dem 01.08.2022 bezugsbereit
Stellplatz
3 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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