86199 Augsburg

Gartenwohnung über 3 Ebenen in bester ruhiger Lage

Wohnfläche ca. 98 m² Zimmer 4 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22122046
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 98 m²
Wohnungstyp Terrassen
Provision Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1981
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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38.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 38.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich Ihnen diese seltene Gelegenheit einer Gartenwohnung über drei Ebenen. Die großzügige Aufteilung erinnert an ein Reihenmittelhaus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen besticht durch die Fensterfront und ist sehr gemütlich und einladend. Der Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen viel Platz für das Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse - hier können Sie herrlich entspannen und einen Ausblick in den eigenen schön angelegten Garten genießen. Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das große Zimmer kann gut in 2 Räume aufgeteilt werden, so wie es der ursprüngliche Grundriss auch vorsieht.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss inkl einem eingebauten Ankleideschrank.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben dem Gästezimmer mit Fenster die Waschküche sowie ein weiterer Raum. Auch eine Dusche ist vorhanden.
Ein großer Garagenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Südwestlich von Augsburg - Göggingen und am Fuße des Fuggerschlosses befindet sich der idyllisch gelegene Ortsteil Wellenburg - hier wohnen Sie in absolut ruhiger Lage. Die nahen Erholungsgebiete "Westliche Wälder" erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.
In kürzester Zeit können Sie entweder Göggingen, Leitershofen oder Stadtbergen erreichen- hier stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte zur Verfügung.
Beste Gastronomie und ein schöner Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B17 sind Sie bestens angebunden an die Stadt AUgsburg oder auch die A 8 nach München oder Ulm. Die Uniklkinik erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten. Durch eine Busverbindung können Sie auch ohne Auto die Augsburger Innenstadt erreichen.
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Garten
- Südterrasse
- 2 Bäder, 1 Dusche
- Einbauküche
- Garage mit elektr. Tor kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden
- Grundwasserwärmeheizung
- kleine Eigentümergemeinschaft
Stellplatz
1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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