86179 Augsburg / Haunstetten

Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Erbbaurecht in ruhiger Lage

Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 305 m² Zimmer 5 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 22122013
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1988
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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96.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 96.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus präsentiert sich in ruhiger Lage von Haunstetten auf einem ca. 306 m² großen Grundstück, das dem Erbbaurecht unterliegt.
Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern, welche sich über 3 Ebenen auf einer Wohnfläche von ca.140 m² verteilen.
Das Erdgeschoss besticht vor allem mit dem geräumigen Eingangsbereich und dem - durch die große Fensterfront - sehr hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier strahlt ein moderner Kaminofen eine angenehme, wohlige Wärme aus und lädt an kalten Winterabenden zum geselligen Beisammensein ein. Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und im Preis enthalten.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den eigenen schön angelegten Garten, in dem Sie gemütlich entspannen, die Sonnenstunden genießen und den Alltagstrubel hinter sich lassen können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - und ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein Vorraum zum Schlafzimmer kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Zusätzlichen Platz bietet Ihnen das 2004 ausgebaute Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Bad.
Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die günstige Verkehrslage und die angenehmen Lebensbedingungen ließen Haunstetten schon seit langem zu einem bevorzugten Wohngebiet werden, das nicht von ungefähr den Titel "Gartenstadt" trägt.
Im engeren Umfeld finden Sie Banken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte - auch eine rasche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. Von hier aus gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt oder in die Universität; die neue Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 ist fußläufig erreichbar.
Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96. Nicht weit entfernt befinden sich der Siebentischwald sowie der Haunstetter Wald als Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Besonders hervorzuhebende Merkmale:
- ruhige Lage
- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- schöner Garten mit Terrasse und Brunnen
- ausgebautes Dachstudio, Anschlüsse für ein Bad sind vorbereitet
- Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- weiße Fliesen
- Rollläden in allen Räumlichkeiten
- Kellerabteil und Waschküche
- Garage
- Bezug nach Vereinbarung
- Erbbauzins: € 3.102,03 / Jahr bis 2080
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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