In diesem charmanten Reihenmittelhaus in bester Lage in der Nähe des Siebentischwaldes erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus ist modern und zeitlos ausgebaut und somit sofort beziehbar.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Ofen und einer offenen Wohnküche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Bad, sowie ein offener Wohnbereich der als Arbeitsplatz nutzbar ist.
Im Dachgeschoss befinden sich das ausgebaute Studio mit separatem Bad.
Den ruhigen nach hinten ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und einer sichtgeschützten Terrasse runden das Haus ab.
Das Kellergeschoss bietet einen Abstellraum sowie eine Waschküche und einen weiteren Zugang zum Garten.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich in einem Termin vom Potential dieser Immobilie.
Wohnfläche
ca. 115 m²
•
Grundstück
225 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
750.000 EUR
| Objektnummer | 22122067 |
| Kaufpreis | 750.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2012 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1920 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
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50
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173.70
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 173.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Spickel, in einer begehrten und repräsentativen Wohnlage der Stadt Augsburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Augsburger Innenstadt können Sie in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Auch die B300, die nur wenigen Minuten entfernt ist, bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowohl auf die A8 München-Stuttgart als auch auf die B17.
Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahe gelegenen Siebentischwald, Botanischen Garten, dem Augsburger Zoo, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre.
Spickel bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Augsburger Innenstadt können Sie in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Auch die B300, die nur wenigen Minuten entfernt ist, bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowohl auf die A8 München-Stuttgart als auch auf die B17.
Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahe gelegenen Siebentischwald, Botanischen Garten, dem Augsburger Zoo, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre.
Spickel bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Ausstattung
- begehrte Lage
- optimale Raumaufteilung
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Dielenschrank
- ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Keller mit Waschküche
- Terrasse
- schön angelegter Garten
- optimale Raumaufteilung
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Dielenschrank
- ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Keller mit Waschküche
- Terrasse
- schön angelegter Garten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
