86161 Augsburg

Reserviert: Charmantes Wohnen im beliebten Spickel unweit des Siebentischwaldes

Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 225 m² Zimmer 4 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22122067
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1920
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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173.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 173.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In diesem charmanten Reihenmittelhaus in bester Lage in der Nähe des Siebentischwaldes erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus ist modern und zeitlos ausgebaut und somit sofort beziehbar.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Ofen und einer offenen Wohnküche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Bad, sowie ein offener Wohnbereich der als Arbeitsplatz nutzbar ist.
Im Dachgeschoss befinden sich das ausgebaute Studio mit separatem Bad.
Den ruhigen nach hinten ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und einer sichtgeschützten Terrasse runden das Haus ab.
Das Kellergeschoss bietet einen Abstellraum sowie eine Waschküche und einen weiteren Zugang zum Garten.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich in einem Termin vom Potential dieser Immobilie.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Spickel, in einer begehrten und repräsentativen Wohnlage der Stadt Augsburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Augsburger Innenstadt können Sie in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Auch die B300, die nur wenigen Minuten entfernt ist, bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowohl auf die A8 München-Stuttgart als auch auf die B17.
Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahe gelegenen Siebentischwald, Botanischen Garten, dem Augsburger Zoo, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre.
Spickel bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Ausstattung
- begehrte Lage
- optimale Raumaufteilung
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Dielenschrank
- ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Keller mit Waschküche
- Terrasse
- schön angelegter Garten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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