86316 Friedberg

Charmantes Stadthaus mitten im Zentrum

Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 202 m² Zimmer 6 Kaufpreis 785.000 EUR
Objektnummer 20122121
Kaufpreis 785.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1880
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieausweis
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395.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 395.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier bietet sich ihnen eine seltene Gelegenheit eines der beliebten Häuser in der Friedberger Altstadt zu erwerben.
Mitten in der Innenstadt und dennoch in ruhiger Lage von Friedberg, befindet sich dieses ensemblegeschütze charmante Stadthaus.
Bereits beim Betreten der Immobilie spiegelt der geräumige Eingangsbereich die großzügige sowie gut geschnittene Raumgestaltung - verteilt auf zwei Ebenen und ca. 150 m² Wohnfläche - wieder.
Das Herzstück dieser Immobilie ist die Wohnküche, die viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wohnatmosphäre.
Die mit viel grün und idyllisch angelegte Terrasse sowie der sonnige Balkon bieten einen gemütlichen Rückzugsort vom Alltagstrubel, wo sie herrlich entspannen können.
Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Lage
Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre.
Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner.
Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Zentrum der Stadt Augsburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 gelangen Sie auch schnell in die Landeshauptstadt München.
Ausstattung
- beste Innenstadtlage von Friedberg
- ruhig und zentral
- gute und großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC und extra WC
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Balkon
- Freisitz im Hof
- Stellplatz im Hof
- teilweise unterkellert; Gewölbekeller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 395.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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