86391 Leitershofen

Bungalow mit Gestaltungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche ca. 133 m² Grundstück 597 m² Zimmer 4 Kaufpreis 885.000 EUR
Objektnummer 22122062
Kaufpreis 885.000 EUR
Wohnfläche ca. 133 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.11.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 213.80 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Großzügig und auf einer Ebene wohnen - hier erwartet Sie in beliebter und ruhiger Lage von Leitershofen ein in massiver Bauweise errichteter Bungalow auf einem ca. 597 m² großen Grundstück.
Diese Immobilie bietet Ihnen einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Räumlichkeiten, welche Sie mit eigenen Ideen und Wohnwünschen gestalten können.
Das Herzstück ist der ca. 43 m² Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, welche auch von zwei weiteren Zimmern erreicht werden kann.
Das sonnige Grundstück und die liebevoll angelegte Außenanlage laden zum Verweilen und Genießen ein - auch an kühlen Tagen bietet Ihnen der Freisitz mit Außenkamin wohlige Wärme und entspannende Stunden.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Räume und ein Bad - mit Wanne, Dusche und WC - zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum und ein zusätzliches ca. 44 m² Zimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Dieser Bungalow liegt im beliebten Stadtberger Ortsteil Leitershofen am westlichen Stadtrand von Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe und sind in Kürze zu erreichen.
Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Ihnen durch die zahlreichen Wander- und Radwege eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Fahrradtouren, Spaziergänge..
Durch die nahegelegene B17 und Anschlussstelle A8 haben Sie eine hervorragende Anbindung mit dem Pkw. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel sind sie bestens nach Stadtbergen und Augsburg angebunden.
Ausstattung
- beliebte und ruhige Lage
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Ankleide
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- 2 zusätzliche Räume im UG zur individuellen Nutzung
- Markise
- großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 213.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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