86343 Königsbrunn

Reserviert: Bungalow in Traumlage - Wohnen und Wohlfühlen auf einer Ebene

Wohnfläche ca. 139 m² Grundstück 715 m² Zimmer 6 Kaufpreis 975.000 EUR
Objektnummer 22122049
Kaufpreis 975.000 EUR
Wohnfläche ca. 139 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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224.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 224.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eintreten, wohlfühlen, leben… so präsentiert sich diese attraktive Immobilie, welche im Jahre 2020 umfangreich saniert wurde.
Dieser Bungalow bietet Ihnen viel Platz und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einer gut durchdachten Raumaufteilung und gestaltet sich hell und freundlich.
Sechs helle Zimmer auf einer Ebene sowie weitere Räume im Untergeschoss bieten genügend Freiraum für die ganze Familie.
Die modernisierte Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail und planerischem Geschick mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild des Hauses sowie der geschmackvollen Außenanlagen mit einem attraktiven Pool im schön angelegten Garten.
Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und der großzügigen Küche erwarten Sie im Erdgeschoss vier weitere gut geschnittene Zimmer. Ebenso bietet Ihnen diese Etage ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.

Auf der weitläufigen, uneinsehbaren Terrasse können Sie in Ruhe den herrlichen Blick in den eigenen Garten genießen. Eine weitere Terrasse, welche 2020 angelegt wurde, befindet sich direkt am Swimming-Pool auf der anderen Seite des Hauses.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und auch hier führt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen Durchgangsraum, welcher mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit durch vorhandene Dusch- und Küchenanschlüsse weiteren Wohnraum zu schaffen.
Eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe vom Ilsesee, in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und -krippen bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Ebenso befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium direkt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken, diverse Ärzte, etc. liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Wirtschaftsschule, Berufsschulen, Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig durch die neu ausgebaute Straßenbahnlinie 3, wenige Minuten von der Immobilie entfernt, erreichbar. Mit der Linie 3 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Augsburg und am Hauptbahnhof.
Die Stadt Königsbrunn bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee und in einer Stunde in den Alpen.
Königsbrunn liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn A 8 Stuttgart-München und die Bundesautobahn A 96 Lindau-München. In ca. 45 Minuten ist man in München und in ca. einer Stunde am Münchner Flughafen. Vom Bahnhof Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangt man in 25 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof München, was die Immobilie auch für München-Pendler sehr attraktiv macht.
Ausstattung
- beliebte Lage
- ideale Raumaufteilung
- Kamin sowie zusätzlicher Ofen im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- Panorama Terrassenschiebetüre
- 3-fach gesicherte Haustüre
- weitläufiger Garten
- zwei Terrassen
- im Boden versenkter Swimming-Pool mit Solarheizung
- sonniges Grundstück
- Gartenhaus
- Garage
- Außenstellplatz
Modernisierungen 2020:
- Neue Heizungsanlage - Gasthermie
- Neue Heizkörper
- Austausch der Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. neuer Fensterbänke
- Neue Böden
- Gäste-WC
- Innentüren wurden erneuert
- Neue Haustüre
- Innenwände neu verputzt und mit hochwertiger Innenfarbe gestrichen
- Neue Küche
- Neue Rolläden mit elektrischem Antrieb
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer wurden verlegt
- Neue Schalter und Steckdosen
- Neue Sicherung
- Neuer Kaminofen
- Neue Wasser Entkalkungs-/Enthärtungsanlage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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