86663 Asbach-Bäumenheim

Außergewöhnliche Liegenschaft mit Park, Villa und Bürogebäude und ca. 5800m² Baugrundstück

Wohnfläche ca. 878 m² Grundstück 10262 m² Zimmer 18 Kaufpreis 3.100.000 EUR
Objektnummer 22122021
Kaufpreis 3.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 878 m²
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 18
Schlafzimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1900/1930/1982
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 10 x Freiplatz, 6 x Garage
Energieausweis
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95.70 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.08.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 95.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Gebäudeensemble nimmt den Besucher in seinen Bann, sobald er sich dem Haupttor nähert. Auf dem weitläufigen Parkgelände stehen die Gründerzeit-Villa und ein Nebenhaus/Gästehaus/Schulungshaus/Wohn- und Geschäftshaus.
Das repräsentative Domizil wurde circa 1900 erbaut.
Im Jahre 1982 wurde mit der Sanierung der Villa, der Erweiterung und dem modernisierten Ausbau begonnen.
Das Haus wurde entkernt, ausgebaut und stilsicher zu einer weitläufigen Villa in klassischer Schönheit umgestaltet.
Nach einer weiteren mustergültigen Erweiterung im Jahr 2013 präsentiert sich die Villa heute in moderner Eleganz und läßt keine Wünsche offen. Auf insgesamt vier Ebenen spiegelt sich sowohl in der Ausstattung wie auch in deren Materialien höchste Qualität wider. Durch die großen Fensterfronten, die sich im gesamten Haus wiederfinden, sind alle Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Highlight, das hier nicht unerwähnt bleiben darf, ist der Indoor-Pool, die Sauna und der elegante Wellness-Bereich. Mit dem direkten Zugang zum Park gelangt man auf die 63 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit einem eleganten Pavillon, der zum Verweilen einlädt. Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht in den weitläufigen Park mit altem Baumbestand.
Es besteht die Option das gesamte Grundstück von ca. 10.262 m² (einzelne Flurnummern bereits vorhanden) aufgeteilt zu nutzen und ca. 5.800 m² neu zu bebauen. Hierzu liegt bereits eine Bauplanung vor.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Asbach-Bäumenheim
ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn– und Wirtschaftsstandort. Die über 4.400 Einwohner große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen.
Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man in
- ca. 40 km Entfernung die Stadt Augsburg
- ca. 60 Minuten den Airport München
- ca. 60 Minuten den Airport Nürnberg
Der Sonderflugplatz Donauwörth-Genderkingen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Als integraler Bestandteil einer funktionierenden Infrastruktur wird er auch von Geschäftsreisenden sowie Geschäftsfliegern zunehmend genutzt.
Ausstattung
- Villa
- Nebengebäude
- großzügige sowie gut durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Indoor-Pool
- Sauna
- Garage mit 6 Parkplätzen
- 10 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- parkähnliches Grundstück
- ca. 5800 m² Grundstück können optional neu bebaut werden
Stellplatz
10 x Freiplatz, 6 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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