86167 Augsburg

RESERVIERT: Attraktive DG-Maisonette in Lechhausen

Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 2.5 Mietpreis 960 EUR
Objektnummer 22122042
Mietpreis 960 EUR
Nebenkosten 140 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Bezugsfrei ab 01.06.2022
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 2.5
Badezimmer 1
Baujahr 1940
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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126.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.05.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 126.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde, helle Maisonette-Wohnung liegt in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Die geräumige, offen gestaltete Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet sind.
Mittelpunkt dieses Domizils bildet der offen gehaltene, großzügige Wohn- / Essbereich mit angrenzender im Mietpreis inkludierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Eine Wendeltreppe führt Sie nach oben ins Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank sowie einen weiteren Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne rundet dieses Angebot ab.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsbereit.
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage mit Telefonnummer über das Kontaktformular. Halten Sie bitte Ihre Bewerbungsunterlagen, Ihre Mieterselbst- und Schufaauskunft sowie Ihren Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnabrechnungen) bei einer Besichtigung bereit.
Lage
Die schnelle Autobahnanbindung an die A8 ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen. Der Lech mit den schönen Promenaden an seinen Ufern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf den weitläufigen Steinstränden des Lechs oder in den vielen kleinen Parkanlagen kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Der großzügig begrünte Stadtteil spiegelt die große Naturverbundenheit der gesamten Region wieder. In Lechhausen vereint sich urbanes Wohnen mit dem Charme des ruhigen Landlebens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, -krippen und Schulen sind ebenfalls in Lechhausen vorzufinden. Gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- beliebte Lage
- optimale Infrastruktur
- gut geschnittener Grundriss über 2 Etagen
- hochwertiger Eichenparkett
- Deckenstrahler
- großzügiger Wohn-Essbereich
- neue Einbauküche mit elektrischen Geräten
- modernisierter Zustand
- Balkon Richtung Süden
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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