86453 Dasing

2 Wohneinheiten in idyllischer Lage am Feldrand

Wohnfläche ca. 222 m² Grundstück 423 m² Zimmer 7 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 21122043
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 222 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 38m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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69.30 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.05.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 69.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein neuwertiges Generationenhaus in ruhiger Lage.
Schon von außen strahlt die im Jahr 2005 errichtete Immobilie in Hanglage und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.
Eine gelungene Architektur, helle Räume und ein großzügiges Raumkonzept sind hier nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie. Hier können Sie diverse Wohnkonzepte problemlos umsetzen: Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Leben mit der großen Familie.
Die Wohnung im unteren Geschoß - welche ebenerdig oder über ein gemeinsames Treppenhaus betreten werden kann - verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, einen Technikraum, sowie einen am Garten angrenzenden Abstellraum.
Da sich das Haus in Hanglage befindet, erreichen Sie über das Souterrain auch die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten der Immobilie, wo Sie herrlich entspannen und den Tag ausklingen lassen können.
Das gut geschnittene Erdgeschoss präsentiert einen geräumigen Kochbereich mit hochwertiger Küche und den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene des Hauses ein großzügiger Windfang, eine Speisekammer, sowie ein WC mit Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß der Immobilie, welches Ihnen drei große Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Dasing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und unweit von Friedberg und Augsburg. Hier finden Sie viele verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie liegt in einem Ortsteil von Dasing - im beliebten Ortsteil Wessiszell. Der Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso verfügt Dasing auch über einen Bahnhof der Paartalbahn Augsburg-Ingolstadt. Ein MVV-Expressbus verbindet Dasing mit München-Pasing. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten in Friedberg, in 10 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in der Innenstadt von München.
Die Versorgung der Bürger von Dasing mit praktischen Ärzten, Zahnärzten, Banken, Apotheken, Tierärzten, Bäckereien, Lebensmittelmärkten, Metzgereien, Blumenläden, Optiker, Tankstellen, Gaststätten, Schusterbetrieben und vielen anderen Handwerksbetrieben ist gewährleistet.
Dieses Objekt ist für München-Pendler bestens geeignet, in ca. 3 km erreichen Sie die Anschlußstelle der A8.
Ausstattung
- Am Ortsrand mit Sicht auf die umliegenden Felder
- Schöner Garten und großer Balkon nach Süden ausgerichtet
- Beide Wohnungen können über das jeweilige EG betreten werden (Hanglage)
- Doppelgarage und Stellplätze
- Großer Balkon
- Terrasse
- Großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
- Kaminofen, Fußbodenheizung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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