85356 Freising
Moderne Praxis, Büro, Kanzlei, Ladengeschäft
TitelbildEmpfangPraxisPraxisTeekücheTiefgaragenstellplatzAussenstellplatzAussenstellplatzToilette
Gesamtflächeca. 40 m² Kaufpreis240.000 EUR
Objektnummer21185007
Kaufpreis240.000 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Zustand der Immobiliegepflegt
Büroflächeca. 34 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 40 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1995
StellplatzFreiplatz, 10.000 EUR (Kaufen), Garage, 20.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21185007
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
240.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 40 m²
Büro/Praxen
Bürofläche
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Bürofläche
ca. 34 m²
Stellplatz
Freiplatz, 10.000 EUR (Kaufen), Garage, 20.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
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250
>250
A+
A
B
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94,00 kWh/m²a
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis22.06.2024
EnergieeffizienzklasseC                    
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2024
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Moderne, lichtdurchflutete Fläche, derzeit als Praxis genutzt. Die Fläche kann vielseitig genutzt werden z. B. als Steuerkanzlei, Reisebüro, Anwaltskanzlei, Ladengeschäft mit Schaufenstern.
Des Weiteren ist eine moderne, maßgefertigte Teeküche und ein WC in den Räumlichkeiten vorhanden.
Das Inventar kann gegen eine Ablöse erworben werden.
Ein zusätzlicher Aussenstellplatz kann benutzt werden.
Lage
Eine Bushaltestelle für mehrere Linien befindet sich direkt vor dem Haus.

Freising (früher Frigisinga, Frisinga, Freisingen, Freysing, lateinisch: Frisinga) ist eine Große Kreisstadt und Universitätsstadt in Bayern und ein Oberzentrum in der Region München. Sie liegt an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt war Herzogssitz im ersten bairischen Stammesherzogtum und erlangte als frühmittelalterlicher Bischofssitz und später als Zentrum des Hochstifts Freising große Bedeutung. Mit dem Aufstieg Münchens und der Säkularisation verlor die Stadt an Bedeutung. Heute ist Freising Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Freising. Rund um das ehemalige Kloster Weihenstephan liegen das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München.
Ausstattung
Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Das Ladenzentrum ist sehr gepflegt.
Im Ladenzentrum befinden sich verschiedene Läden und ein Schulungszentrum.
Stellplatz
Freiplatz - 10.000 EUR (Kaufen)
Garage - 20.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Michael Hren
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