85307 Paunzhausen
Architektenvilla mit Klasse und Komfort in ruhiger Lage nahe Freising
Aussenansicht Wohn-Essbereich Treppe Küche Küche-Esszimmer Wohn-Esszimmer Ausblick Galerie Schlafzimmer Badezimmer Garten Terrasse ?>
Wohnfläche ca. 244 m² Grundstück 631 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.495.000 EUR
Objektnummer 21185008A
Kaufpreis 1.495.000 EUR
Wohnfläche ca. 244 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 144m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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109.70 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.10.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 109.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Ausstattungsdetails:
• 3 Bäder davon 2 mit Badewanne, bodenebene Duschen, jeweils mit WC
• Gäste WC
• Alle Waschtische in den Bädern aus Marmor
• Accessoires von d-line in den Bädern
• Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Keramik
• Design-Treppen aus Stahl, massive Stufen aus Buchenholz
• Innentüren vom Schreiner angefertigt, Blockzargen, Oberlichter, Edelstahlbeschläge
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit stetiger Einzelraumregelung
• Offener Kamin
• Elektrische Außenjalousien
• Marken-Einbauküche von Siematic mit Bosch-Einbaugeräten
• Großzügige Einbauschränke im Ankleide- und Schlafbereich
• Wellnessbereich mit ca. 24 m² mit Vorbereitung für Sauna. (inkl. Fußbodenheizung, Kalt-und Warmwasser, Anschlüsse für WC und Dusche, separater Eingang über Außentreppe)
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (zusätzlicher
separater Eingang über die Außentreppe)
• Elektrische Tore für Garage und Einfahrt (jeweils mit Funksteuerung)
• Garage mit Fußbodenheizung für die perfekte Haltung von hochwertigen Fahrzeugen
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung mit Edelstahlwarmwasserspeicher
• Frisch- und Warmwasserleitungen in Edelstahl
Lage
Sehr verkehrsgünstig in einer Gemeinde im westlichen Landkreis Freising gelegen. Sie erreichen München in ca. 25 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie ebenso in ca. 25 Minuten und Pfaffenhofen in ca. 10 Minuten.
Ausstattung
Etage 1:
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Abstellraum
- Heizung
Etage 2:
- Wellnessbereich
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer 2 mit Dusche
Etage 3:
- Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-Essbereich im Loftstil mit bis zu 8 m hohen Decken
- offener Kamin
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste WC
- Geräumige Diele mit Garderobe
- Hochwertige Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten
- Zugang zur Garage
Etage 4:
- Galeriebereich mit wunderschönem Ausblick bis in die Alpen, es besteht auch die Möglichkeit zum Umbau als Schlafzimmer oder 2 Kinderzimmern. Sämtliche Anschlüsse , wie Wasser sind vorhanden.
Garage:
- in Übergröße, ca. 40 m² mit Bodenheizung und Wasseranschluss
Garten:
sehr großer Gartenbereich mit 3 Terrassen.
Die Terrassenflächen wurden zu 1/3 mit aufgenommen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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