60431 Frankfurt am Main – Ginnheim

Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage mit Stellplatz und Balkon

Balkon II-Logo Wohnzimmer Ansicht I Wohnzimmer Ansicht II Schlafzimmer Ansicht I Schlafzimmer Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Badezimmer Diele Balkon Ansicht I Ausblick www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 64 m² Zimmer 2 Kaufpreis 425.000 EUR
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Objektnummer 22001115
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1962
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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89.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.10.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 89.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft aus den 60er Jahren. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten, erst vor kurzem wurde das Dach erneuert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade renoviert und vor ein paar Jahren wurden neue Fenster eingebaut.
Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur mit einem praktischen Einbauschrank, von diesem erreichen Sie die zwei großen, hellen Zimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche und die Gästetoilette.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf die Skyline.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hell eingerichtet und wird mit allen Möbeln verkauft.
Ein praktischer Mansardenraum mit viel Staufläche und ein großer Keller sind der Wohnung zugeordnet.
Im Freien befindet sich ein Stellplatz dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Die A 66, A fünf und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahn U eins fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt. Mit der Linie U neun gelangen Sie nach Nieder-Eschbach.
Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in cirka zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Balkon Südausrichtung
- Stellplatz
- Mansardenzimmer
- Großer Keller
- Laminat
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
3. Obergeschoss
Kontakt
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