60322 Frankfurt am Main – Holzhausenviertel

Stadtvilla mit Garten von 1895 in bester Lage am Holzhausenpark

Imagebild_Wohnimmobilien I www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 380 m² Grundstück 380 m² Zimmer 10 Kaufpreis 6.500.000 EUR
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Objektnummer 21001193
Kaufpreis 6.500.000 EUR
Wohnfläche ca. 380 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie entkernt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1895
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
In einmaliger Lage, im Holzhausenviertel am Holzhausenpark, befindet sich diese Stadtvilla mit Garten.
Das Haus aus der Jahrhundertwende ist originalgetreu erhalten und wartet auf eine liebevolle und stilgerechte Sanierung. Hier können Sie Ihr Wohnjuwel in allerbester Wohnlage verwirklichen.
Klassische Grundrisse mit Hochparterre und repräsentativen Empfangsräumen, sowie sechs bis acht weitere Zimmer erlauben viele Nutzungsoptionen für anspruchsvolle Wohnästheten und die Großfamilie.
Großzügige Nutzflächen, ein Indoor-Swimmingpool und ein charmanter eingewachsener Garten sind weitere Highlights.
Eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Dachgeschosses, sowie dem Einbau eines Aufzuges und Tiefgarage sind gegeben.
Momentan befindet sich das Haus in komplett entkerntem Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Holzhausenviertel. Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhige Lage zu der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Rund um den großen Holzhausenpark stehen imposante und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe gelegene Holzhausenpark lädt zur Entspannung ein.
In direktem Umfeld finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Innenstadt sowie das Bankenviertel sind in 10 Gehminuten zu erreichen.
In fußläufiger Nähe befinden sich die U-Bahnanschlüsse (U-1, 2, 3, 5) sowie die Bushaltestelle „Holzhausenpark“, von der die Busse 33 und 36 ins Westend und in die City fahren.
Die Autobahnanschlüsse A-661 und A-66 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw.
Ausstattung
- Vorgarten
- Originalgetreue Fassade von 1895
- Fassade Denkmalschutz
- Antikes großes offenes Treppenhaus
- Stilelemente und Stuck
- Altbauraumhöhen
- Pro Etage 3-4 Zimmer
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Großer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- Swimming-Pool
- Partyraum und Bar
- Weinkeller
- Große Terrasse
- Charmanter Garten
- Baugenehmigung für Dachausbau, Tiefgarage und Aufzug
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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