65931 Frankfurt am Main – Zeilsheim

Sonniges Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und Garten

Garten-Titelbild Logo Wohn-/ Essbereich 1.OG - Ansicht I Wohn-/ Essbereich 1.OG - Ansicht IÍ Diele 1.OG Küche 1.OG - Ansicht I Küche 1.OG - Ansicht II Ankleide 1.OG Zimmer I - 1.OG - Ansicht I Zimmer I - 1.OG - Ansicht II Zimmer II - 1.OG Badezimmer 1.OG Gäste-WC 1.OG Balkon 1.OG Wohn-/ Essbereich DG - Ansicht I Wohn-/ Essbereich DG - Ansicht II Diele DG Küche DG Zimmer I DG - Ansicht I Zimmer I DG - Ansicht II Badezimmer DG - Ansicht I Badezimmer DG - Ansicht II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 357 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.080.000 EUR
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Objektnummer 22001144
Kaufpreis 1.080.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1954
Dachform Satteldach
Energieausweis
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180.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 180.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1954 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt Zeilsheim.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft auf.
Aktuell ist das 90 Quadratmeter große Ladengeschäft bis zum 31.12.2022 für € 1.500,- Kaltmiete vermietet. Sollte eine Verlängerung dieses Vertrages nicht gewünscht sein, besteht die Möglichkeit das Objekt leerstehend zu erwerben.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon, sowie das Sondernutzungsrecht für den Garten und den Duplex Stellplatz.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2018 komplett saniert.

Die vollständig unterkellerte Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, wobei bei der im ersten Obergeschoss befindlichen Wohnung, Renovierungsbedarf besteht.
Lage
Der Stadtteil Zeilsheim besitzt einen historischen Ortskern mit weitgehend dörflichem Charakter, im Norden und Südosten des Stadtteils entstanden die Siedlungen Taunusblick und Märchensiedlung. Im Gegensatz zu den meisten Vororten Frankfurts weist Zeilsheim ein abgeschlossenes Siedlungsgebiet auf, das von Tradition und Moderne geprägt ist.
Zeilsheim ist durch drei Frankfurter Omnibuslinien (53, 54, 57) gut angebunden. Der Bahnhof der S-Bahn Rhein-Main an der Main-Lahn-Bahn liegt circa 500 m außerhalb von Zeilsheim. Über die A66 erreicht man die Innenstadt in circa 15 Autominuten.
Ausstattung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelverglasung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Duplex Stellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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