60316 Frankfurt am Main
Sechs-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in der Nähe des Merianplatzes
Titelbild-LogoEssbereich Ansicht IEssbereich Ansicht IIKücheSchlafzimmerBadezimmer IBadezimmer IIBalkon Ansicht IIwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 156 m² Zimmer6 Kaufpreis895.000 EUR
Objektnummer20001336
Kaufpreis895.000 EUR
Wohnflächeca. 156 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 4 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld529 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1960
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
Objektnummer20001336
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis895.000 EUR
Hausgeld529 EUR
Wohnflächeca. 156 m²
Zimmer6
WohnungstypDachgeschoss
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage4
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung2000
Baujahr1960
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 4 m²
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125,30 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis15.10.2029
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.10.2029
Endenergieverbrauch125,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Einkaufsmeile „Berger Straße“ im Stadtteil Nordend-Ost und bietet mit sechs Zimmern Platz für die Familie.

Die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 156 Quadratmetern befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft und bietet sehr viel Potential.
Die Wohnung wurde im Jahre 1993 und 2000 renoviert. Die Fenster werden von der Hauseigentümergemeinschaft im Sommer komplett erneuert.
Mit vier Schlafzimmern und zwei Badzimmern bietet die Wohnung Platz für eine Familie und wird sich nach einer entsprechenden Modernisierung voll entfalten. Die Zimmer sind hell und ein nach Süden ausgerichteter Balkon von circa sechs Quadratmetern mit Blick in den weitläufigen Innenhof und auf die Frankfurter Skyline, wird Sie begeistern.
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, so wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen, das Dach neu eingedeckt, die Türen erneuert und alle Brandschutzauflagen erfüllt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Privatnutzung als auch für einen Kapitalanleger.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Ausstattung
- Teilweise Parkettböden
- Zwei Badezimmer
- Sonniger Balkon
- Kleine Einheit
- Sehr gute Infrastruktur
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
4. Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Frankfurt am Main
von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main

TEL.+49 69 - 95 11 79 0
FAX+49 69 - 95 11 79 11
E-MAIL[email protected]