60438 Frankfurt am Main

Schönes Reihenmittelhaus mit sonniger Dachterrasse

Titelbild-Logo Wohn-/ Essbereich Ansicht I Wohn-/ Essbereich Ansicht II Küche Zimmer I Zimmer II Zimmer III Ansicht I Zimmer III Ansicht II Tageslichtbad Balkon www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück 171 m² Zimmer 4 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 22001038
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 45m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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49.44 kWh/m2a
A
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 49.44 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Lage am Frankfurter Riedberg.
Der Eingangsbereich ist ausgestattet mit einem Gäste-WC und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im Anschluss daran betritt man den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und anschließendem Garten mit Zugang zum Carport. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss auch eine moderne Einbauküche der Firma „Reddy“, ausgestattet mit Bosch und AEG Elektrogeräten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das zweite Obergeschoss besticht mit einer Deckenhöhe über 3,15 Meter. Hier befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit offenem Bad und freistehendem Whirlpool. Außerdem können Sie hier die Sonne auf der großen Süd-Terrasse genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem geräumigen Keller mit großem Hobby-, sowie Technikraum und kleinem Stauraum.
Lage
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.
Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 20 Minuten.
Ausstattung
- Einbauküche (Firma Reddy)
- Laminat
- Modernes Bad
- Whirlpool im Dachgeschoss
- Zwei Terrassen
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 49.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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