60435 Frankfurt am Main

Sanierte Dachgeschosswohnung in gesuchter Lage

Titel-Logo Wohnbereich Zimmer I Ansicht I Zimmer I Ansicht II Wintergarten Essbereich Küche Ansicht I Küche Ansicht II Tageslichtbad I Arbeitszimmer Tageslichtbad II Ansicht I Tageslichtbad II Ansicht II Zimmer II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 5 Kaufpreis 855.000 EUR
Objektnummer 22001093
Kaufpreis 855.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 13m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Garage, 35000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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153.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 153.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage am Oberen Marbachweg befindet sich diese außergewöhnliche fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtteil Preungesheim.
Die Wohnung wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungen, Bäder, Wände und die Fenster teilweise ausgetauscht). Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten wurde das Mansardendach nach KFW-Richtlinien gedämmt und bis zu den Dachbalken freigelegt um der loftartigen Wohnung mit circa 3,20 Meter hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl zu geben.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und dem ausgebauten Wintergarten, der früher eine Dachterrasse beherbergte (es besteht die Möglichkeit hier eine Loggia zu verwirklichen, die entsprechenden Genehmigungen liegen vor). Eine Bibliothek/Büro mit eingebauter Bücherwand, das Elternschlafzimmer mit Masterbad ist mit Badewanne und einer Sauna für zwei bis drei Personen ausgestattet.
Dem geräumigen Kinder- / Gästezimmerzimmer steht ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung, wie Massivholzdielen in Eiche „Gunrebe“, moderne Fliesen und Industrieboden in der Küche.
Einen besonderen Vorteil liefert das zur Wohnung gehörige Mansardenzimmer von circa neun Quadratmetern, schräg gegenüber der Wohnung, das als Büro und Gästezimmer ausgebaut und der Wohnung zugeordnet ist.
Eine Garage im Innenhof des Gebäudes kann für € 35.000,00 optional erworben werden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie und verfügt eine perfekte Infrastruktur.
Lage
Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt circa fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn fünf ist schnell und leicht zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls cirka 20 Autominuten.
Ausstattung
- Fahrstuhl bis in die zweite Etage
- Teilweise Dreifachverglasung
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung über App steuerbar
- Indirekte Beleuchtung in der Bibliothek
- Netzwerkzugänge in der gesamten Wohnung
- Design-Schalter Berker R1 in der gesamten Wohnung
- Vollholzdielen Eiche
- Fußbodenheizung in den Badzimmern
- Heizung wurde 2019 erneuert
- Mediterrane Fliesen und Fußbodenheizung im Wintergarten
- Separates Mansardenzimmer
- Mansardenzimmer / Gästezimmer ausgestattet mit Parkettboden und Hochbett
- Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
- Schrankwand in der Ankleide / Büro
- Einbaubücherwand in der Bibliothek
- Kaminanschluss im Wohnzimmer und in der Bibliothek
- Sauna für zwei bis drei Personen
- Waschmaschinenanschluss im Kinder-/Gästebad
- Hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und Miele / Siemens Elektrogeräten
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Südzimmern, Genehmigung zur Aufstellung der Split Geräte auf dem Dach liegt vor
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Sanierungen:
- 2020 Umfangreiche Sanierung mit Grundrissänderung
- Deckenhöhe circa 3,20 Meter
- Balkendecken herausgearbeitet
- Dach im Mansardenbereich vollständig nach KfW-Standards gedämmt
- Heizung wurde 2019 erneuert
- 1984 Umbau Loggia in Wintergarten, Genehmigung zum Rückbau Loggia liegt vor
- Teilweise neue Fenster, dreifachverglast mit Insektenschutz
- Restliche Fenster zweifach verglaste Veluxfenster, außen Sonnen-Schutzrollos, innen Verdunklungsrollos
- Alle Dachfenster mit Elektroanschlüssen für Rollläden versehen
- Alle Südzimmer mit Anschlüssen für Klimaanlage versehen
- Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung des Daches für die Aufstellung der Splitgeräte
- Neue Vollholztüren, maßgefertigt
- Schornstein neu gesetzt für Kamin
- Großes en-Suite Bad mit Sauna
- Vollständige Elektro-Sanierung, über App dimmbare Spots
- LED-Leisten untern den Dachschrägen, über App steuerbar, Netzwerk in allen Zimmer
- Neue hochwertige Küche , Granitarbeitsplatte Nero Assoluto, hochwertige E-Geräte
- Hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel
- Bäder gefliest
- Küche mit Industrieboden
- Wintergarten gefliest mit ital. Feinsteinfliesen in Zementfliesenoptik
- Restliche Wohnung mit Massiv-Eichendielen aus bayrischer Produktion
- Neu gestellte Wände in Trockenbauweise, zwei- teilweise dreifach beplankt zur sicheren und einfachen Anbringen von Lampen, Schränken, etc.
- Schalterserie Berker, R.1 Hochglanz schwarze Designlinie
- Armaturen und Sanitäreinrichtung schwarz matt
Stellplatz
1 x Garage, 35000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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