60431 Frankfurt am Main – Ginnheim

Ruhig gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit separatem Dachstudio

Wohnbereich-Logo Wohn-/ Essbereich Küchen Ansicht I Badezimmer Zimmer I Ansicht I Zimmer I Ansicht II Zimmer II Dachboden Anischt I Dachboden Anischt II Balkon Gartenansicht Außensicht www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 95 m² Zimmer 3 Kaufpreis 695.000 EUR
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Objektnummer 21001309
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1985
Nutzfläche ca. 44m²
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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135.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 135.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.
Vom Flur gelangt man in alle Räume. Der geräumige helle Wohn- und Essbereich, mit großen Fenstern, sowie das Elternschlafzimmer sind mit einem Zugang auf den Balkon versehen. Ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit separater Dusche, die Einbauküche sowie ein Abstellraum bieten genug Raum und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Bad und die Küche bedürfen einer Modernisierung.
Ein geräumiger Keller sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein sehr geräumiger, wohnlich ausgebauter Raum mit kleinem Bad und Kochnische (circa 44 Quadratmeter). Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-/ Gäste-oder Fitnessbereich.
Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer oder als Anlagemöglichkeit.
Lage
Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Die A 66, A fünf und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahn U eins fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt. Mit der Linie U neun gelangen Sie nach Nieder-Eschbach.
Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in cirka zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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