60323 Frankfurt am Main

Repräsentative Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Premiumlage

Wohnflächeca. 80 m² Zimmer3 Kaufpreis825.000 EUR
Objektnummer21001278
Kaufpreis825.000 EUR
Wohnflächeca. 80 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1950
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld240 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21001278
Provision
Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
825.000 EUR
Hausgeld
240 EUR
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Baujahr
1950
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
0
25
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2026
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf92,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
92,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
20.04.2026
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die repräsentative Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Westendlage. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Nähe zum Grüneburgpark als auch zur Innenstadt aus.

Die erst kürzlich renovierte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, da jeder Raum mit Fenstern ausgestattet ist. Über den Flur sind alle weiteren Räume zugänglich. Die Küche, separat am Ende des Flurs gelegen, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Rechter Hand des Flurs befinden sich Zwei Zimmer, die durch eine große Schiebetür verbunden sind. Eines dieser Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Gegenüberliegend befindet sich das Tageslichtbad. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche und bietet noch Raum für einen Einbauschrank.

Das Allgemeineigentum wurde 2012 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu der Wohnung. Diese eignet sich ideal für Singles und Paare in gefragter Westendlage.

Lage

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U sechs sowie die U sieben. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

- Renoviert
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Gasherd
- Waschmaschine
- Balkon

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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