60437 Frankfurt am Main
Puristische Architektenvilla mit Pool in gesuchter Lage Riedberg
Titelbild-LogoWohn-/Essbereich Ansicht IWohn-/Essbereich Ansicht IIWohnbereichEssbereich Ansicht IEssbereich Ansicht IIEssbereich Ansicht IIIKüche Ansicht IKüche Ansicht IIKüche Ansicht IIISchlafzimmerZimmer IZimmer IIGalerie Ansicht IGalerie Ansicht IITreppeBadezimmer en SuiteOberlicht Badezimmer en SuiteTerrasseAußenansicht IAußenansicht IIwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 266 m² Grundstücksfläche620 m² Zimmer6 Kaufpreis3.250.000 EUR
Objektnummer20001215
Kaufpreis3.250.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr2019
Nutzflächeca. 70 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 266 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20001215
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis3.250.000 EUR
Wohnflächeca. 266 m²
Zimmer6
HaustypVilla
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 70 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
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250
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A+
A
B
C
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.08.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf59,40
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf59,40
Energieausweis gültig bis09.08.2030
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungFern
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Die im Villen-Quartier Ost gelegene Liegenschaft befindet sich im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg im Westflügel.
Sie ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles im Quartier West und wurde von vorgegebenen Architekten innerhalb eines Wettbewerbs entworfen. Erbaut in Bestlage am Grüngürtel, genießt man Skylineblick und einen weitläufigen Blick in den Taunus.

Bei allen Objekten des Villenparks finden sich neben der geradlinigen rechteckigen Grundform in das Gebäude integrierte Garagen, die sich durch ihre einheitliche Gestalt und Farbgebung zurücknehmen und in der Fassadengestaltung wiederkehrende Stilelemente zeigen – ein in Deutschland seltenes Projekt.
Die Gestaltungsidee des renommierten Architektenbüros Earlybirds wurde hier sehr hochwertig in Form von drei Kuben mit aufwendiger Fassadengestaltung in aufregendem Materialwechsel wiedergegeben.
Auch der Innenbereich spiegelt die klaren Formen wieder und zeigt eine außergewöhnliche Linienführung mit interessanten Blickachsen die Innen- und Außengestaltung harmonisch verbinden. Auskragende Gebäudeteile erzeugen eine plastische Wirkung und geben dem Haus zusätzliche Struktur und Tiefe. Das Flachdach ist extensiv begrünt. Die Verschattung ist über außenliegende Rollläden realisiert die auf das Farbkonzept des Hauses abgestimmt sind.

Auf der Eingangsebene liegen der weitläufige Essbereich mit einer Raumhöhe von circa 6,70 Meter und die ästhetisch eingerichtete Küche. Den zentralen Mittelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich bildet ein moderner Kamin. Durch die großflächige bodentiefe Glasfront gelangt man zur Südterrasse, dem Poolbereich und dem umlaufenden Garten.
Grifflose elegante Schrankeinbauten im gesamten Haus sowie sonder-angefertigte Fenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, unterstützen das helle und großzügige Raumkonzept – teils mit bis zu sechs Meter hohen Decken.

Das private Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer mit zwei Tageslichtbädern und Galerie/Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Bad, sowie die Nutzräume mit Hauswirtschaftsraum und Stauräumen.

Die Architektur und High-End-Ausstattung weisen Perfektionismus und Stil bis ins letzte Detail auf.
Hervorragend geeignet für die moderne Familie und Wohnästheten, die extravagante Architektur und moderne Technik schätzen.
Lage
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 20 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Designküche mit Markengeräten von Gaggenau
- Weinkühlschrank, integrierter Kaffeeautomat, Mikrowelle, Tellerwärmeschublade, Backofen, Induktionsfeld, Gefrierschrank mit Eismaschine, großer Kühlschrank, Auflagen aus Naturstein mit integriertem Spülbecken
- Raumhöhen bis zu 3,30 Meter, in Lufträumen im Wohnzimmer circa 6,70 Meter
- Türen in Maßanfertigung wandbündig
- Wandbündige Sockelleisten
- Vom Architekten entworfene Einbauschränke und Einbauten
- Indirekte Beleuchtungseffekte
- Geölter Eichenparkettboden
- Hochwertiger großflächige Fliesen
- Moderner verglaster Kamin
- Alufenster mit Dreifach-Verglasung
- Maßangefertigte Badewanne und Doppelwaschtisch im Designer-Elternbad
- Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich und im Schlafzimmer
- Drei große Oberlichter
- Individuelle Temperatursteuerung der Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be - und Entlüftung im gesamten Haus
- Vorbereitung für Klimatisierung
- Überwachungskamera
- Elektrische Steuerung: Außenjalousien
- Solartherme für die Poolbeheizung
- Effiziente Gebäudedämmung KfW 70-Standard
- Poolanlage mit Gegenstromanlage
- Integrierte fahrbare Poolabdeckung als Terrassenerweiterung zu nutzen
- Pool Außendusche mit Kalt-/Warmwasser
- Doppelgarage, mit Starkstromanschluss für Elektroauto
- Aufwendige Haus-, Garten- und Poolbeleuchtung
- Hunter Bewässerungsanlage, Regenwasserzisterne mit automatischer Nachspeisung
- Enthärtungsanlage für Wasser
- Aufwendige Gartengestaltung über Landschaftsarchitekten
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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