60486 Frankfurt am Main
Neubau - Erstbezug - Drei Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz
Küche und Wohn- und EsszimmerWohn- und Esszimmer Ansicht IWohn- und Esszimmer Ansicht IISchlafzimmer Ansicht ISchlafzimmer Ansicht IIZimmerKücheBadezimmer I Ansicht IBadezimmer I Ansicht IIBadezimmer IIFlurBalkonwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 79 m² Zimmer3 Kaltmiete1.440 EUR
Objektnummer21001163
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 KM
Wohnflächeca. 79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
Kaltmiete1.440 EUR
Nebenkosten260 EUR
Gesamtmiete1.700 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr2021
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21001163
Kaltmiete
1.440 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile
3 KM
Nebenkosten
260 EUR
Wohnfläche
ca. 79 m²
Gesamtmiete
1.700 EUR
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
2
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2021
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2029
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf66,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
66,10 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
06.03.2029
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Objektbeschreibung
Dieses Neubau Ensemble befindet sich in urbaner Lage in Bockenheim. Sie erreichen die Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Lift.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur. Links befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Geradeaus befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche. Rechts befindet sich der großzügige Wohnraum mit der hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie den direkten Zugang zu dem großen Balkon. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine.

Durch die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung, ist diese hell und lichtdurchflutet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Lage
Bockenheim ist der drittgrößte und am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint in sich eine Vielfalt städtischer Quartiere: authentische Altbauten, kleinteilig gewachsene, Areale und Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden neben dem ehemaligen Universitätsgelände, das sich bald zu einem „Kultur-Campus“ mausern soll, sowie neu entstandene, gut angenommene Wohnsiedlungen wie die neue City West mit gehobenen Wohnungen unweit des Messegeländes. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße mit charmanten Altbauten und traditionellem Einzelhandel, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Hier findet man die lebendige Mischung aus kleinen Spezialitäten-Läden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und gastronomischer Vielfalt, die international geprägt ist. Zu Bockenheim gehört als Premiumlage auch das Diplomatenviertel mit seiner Villensiedlung.

Auch das Angebot an Kultur und Bildung ist vielfältig. Das Bockenheimer Depot, eine Spielstätte der Städtischen Bühnen, die Dramatische Bühne und das Titania-Theater zeigen Theaterproduktionen der Spitzenklasse. Das Naturhistorische Museum Senckenberg lohnt immer einen Besuch, und die Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte zählt mit ihren umfangreichen Beständen zu den besten wissenschaftlichen Bibliotheken in Deutschland. Die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Sportstätten und Parks, insbesondere der Palmengarten, ist besonders für junge Familien attraktiv. Wer möchte, könnte hier auch ganz ohne Auto leben, denn das Nahverkehrsangebot ist ausgezeichnet und Fahrradwege gut ausgebaut.



Bockenheim zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts.
Erwähnenswert ist u. a. die Nähe zum Palmengarten, Grüneburgpark, die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ihrem Campus sowie das Naturmuseum Senckenberg. Kulturelles Zentrum ist das TAT (Theater am Turm) im alten Straßenbahndepot.
Etliche Geschäfte und Supermärkte des täglichen Lebens, schicke Bistros, Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich, angefangen von der Bockenheimer Warte bis hin zur Leipziger Straße, aneinander. Schulen und Kindergärten sind in Bockenheim ebenso vorhanden wie zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und Spielplätze.
Eine urbane Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Offene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Elektrische Rollläden
- Zwei Bäder
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keyless Schließsystem
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2.Obergeschoss'
Kontakt
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