60389 Frankfurt am Main – Seckbach

Bieterverfahren : Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Huthpark

Titelbild-Logo Hauseingang Eingangsbereich Küche Ansicht I Wohnküche Wohnzimmer Anbau Wohnbereich Tageslicht Wannenbad Zimmer I Zimmer II Zimmer III Duschbad Anbau mit Gartenzugang Vorderansicht mit Garten Gartenbereich www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 131 m² Grundstück 260 m² Zimmer 6 Kaufpreis 520.000 EUR
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Objektnummer 22001061
Kaufpreis 520.000 EUR
Wohnfläche ca. 131 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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206.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 206.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wird im Bieterverfahren angeboten.
Der Basispreis beläuft sich auf € 520.000,- inkl. der beiden PKW-Stellplätze.
Das sanierungsbedürftige, aber gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1900.
1986 wurde ein Anbau errichtet und das Haus saniert.
Seither wurden folgende Modernierungs-, und Renovierungsarbeiten durchgeführt :
2020 Kanalsanierung
2020 Teil-Modernisierung Bad Obergeschoß
2020 Neue hochwertige Einbauküche
2014 Neues Dach inkl. Eindeckung mit Ziegeln Umrandung mit Naturschiefer und Dämmung
2012 Modernisierung Badezimmer Erdgeschoß
2012 Neue Gasheizung.
Die Wasserleitung wurde bis dato gemeinsam mit dem Vorderhaus genutzt.
Dem neuen Eigentümer des angebotenen Hauses obliegt die Verlegung der eigenen Wasserleitung durch die Stadt. Diese Maßnahme ist bereits angefragt und unkompliziert von der Straße aus über das eigene Grundstück darstellbar.
Das Haus hat Flair und viel Potential. Nach einer Renovierung / Modernisierung wird es ein modernes, charmantes Zuhause nach heutigen Maßstäben darstellen.
Der aktuelle Grundriss bietet im Erdgeschoß eine charmante, große Wohnküche, zwei ineinander übergehende Wohnräume mit Zugang zum Garten und ein kleines Tageslichtwannenbad .
Im Obergeschoß befindet sich ein sehr großer, heller Raum mit Erker, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-, oder Ankleidezimmer sowie ein kleines Tageslichtduschbad.
Das Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt.
Lage
Seckbach liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt Frankfurts zu Füßen des Lohrbergs. Die Lage ist geprägt durch den Gegensatz zwischen dem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern im Tal und den nördlich und westlich am Atzelberg angrenzenden gehobenen Wohnanlagen auf südexponierten Hängen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage unmittelbar am Huthpark. Fußläufige Bus- und Tramlinien verkehren nahezu in alle Richtungen, bspw. unter 15 Minuten zur Frankfurter Innenstadt, Bad Vilbel znd Offenbach. Mit dem Auto sind die relevanten Autobahnen rund um Frankfurt (A3/A5/A661) sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
- Holzdielenboden
- Laminatboden
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Zwei kleine Tageslichtbäder
- Außenrollos
- Innenrollos
- Fenstergitter
- Gartenhaus
- Parkplatz für zwei Fahrzeuge
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 206.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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