60325 Frankfurt am Main
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Toplage Westend
Küche Ansicht II-LogoKüche Ansicht IWohnbereich Ansicht IIWohnbereich Ansicht IIIWohnbereich Ansicht IVSchlafzimmer Ansicht ISchlafzimmer Ansicht IIBadezimmer Ansicht IBadezimmer Ansicht IIBadezimmer Ansicht IIIAnkleidezimmerWCWC + HWRFlurInnenhofwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 115 m² Zimmer2 Kaufpreis685.000 EUR
Objektnummer21001157
Kaufpreis685.000 EUR
Wohnflächeca. 115 m²
WohnungstypSouterrain
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2015
AusstattungGäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld610 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 250 EUR (Miete)
Objektnummer
21001157
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
685.000 EUR
Hausgeld
610 EUR
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Souterrain
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
neuwertig
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
2015
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 250 EUR (Miete)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.04.2025
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf26,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
26,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
13.04.2025
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das elegante Wohnhaus Ensemble mit herrlichem Innengarten befindet sich im Herzen des Westends.

Die gehobene Wohnlage mit exklusiver Nachbarschaft bietet eine bequeme Infrastruktur und erlaubt fußläufig Einkäufe, Restaurant- und Cafébesuche mit kurzen Wegen. Der Palmengarten, Grüneburgpark, Alte Oper und die Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Mit dem Aufzug gelangt man stufenlos in die Souterrainwohnung, zu der Tiefgarage und zu den Nutzflächen im Untergeschoss.

Von der großzügigen Diele aus sind alle Zimmer zu begehen. Ein geräumiger Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit neuer Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten allen Komfort.

Mit einer Deckenhöhe von circa drei Meter und der Verwendung hochwertiger Materialien, wie Echtholz-Parkett, Occhio-Leuchtsystem (alles dimmbar) ergibt sich hier ein einmaliges Wohnambiente.

Der stilvoll angelegte Gartenbereich steht der Gemeinschaft zur Nutzung offen und lädt ein zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung ist geeignet für anspruchsvolle Singles und Paare, die bequem und sicher in der Stadt leben möchten.

In dieser attraktiven Wohnung finden anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Ästhetik ein gepflegtes und modernes Zuhause.

Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt nur für die Bewohner. Ein bequemer, übergroßer Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für 250,00 Euro im Monat angemietet werden. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U sechs sowie die U sieben. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Alarmsystem von Abus
- Neue hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch
- Einbauschrank in Ankleide
- Kühlsystem in der gesamten Wohnung (Bodenkühlung)
- Parkettboden
- Occhio Spots
- Jalousien
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine von Bauknecht
- Nutzung Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgartenanlage zur Mitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch verfügbar (Zusatzkosten)
Stellplatz
Tiefgarage - 250 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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