60326 Frankfurt am Main

Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht

Wohn-/ Essbereich-Logo Wohnbereich Essbereich Küche Ansicht I Küche Ansicht II Diele Flur Zimmer I Zimmer II Zimmer III Tageslichtbad Ansicht I Tageslichtbad Ansicht II Duschbad Balkon Aussicht Hausansicht I Hausansicht II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.190.000 EUR
Objektnummer 22001057
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 2010
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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59.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.10.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 59.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im Europaviertel, mit Blick auf den Europagarten.
Das 2010 erbaute Gebäude ist zeitlos elegant und sehr gepflegt.
Die exklusive Wohnanlage hat internationales Quartier-Flair und ist ruhig und grün.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Gegenüber befindet sich der abgetrennte Schlafbereich mit Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie dem großzügigen Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-Bad und einen praktischen Abstellraum.
Der große Wohn-/ Essbereich ist offengehalten und durch die bodentiefen Fenster sowie dem Balkon sehr hell. Die Einbauküche ist geschmackvoll ausgestattet. Durch eine Trennwand werden die Küche und der Essbereich optisch vom Wohnbereich getrennt.
Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Lage
Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall „Skyline Plaza“ im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.
Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Einbauküche
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Abstellraum
- Elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhr
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Grundriss
5. Obergeschoss
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