60388 Frankfurt am Main

Idyllische Zwei-Zimmer-Gartenwohnung am Landschaftsschutzgebiet

Titelbild-Logo Garten Ansicht I Garten Ansicht II Wohn-/ Essbereich-Ansicht I Wohn-/ Essbereich-Ansicht II Küche Zimmer-Ansicht I Zimmer-Ansicht II Badezimmer www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 61 m² Zimmer 2 Kaufpreis 325.000 EUR
Objektnummer 22001013
Kaufpreis 325.000 EUR
Wohnfläche ca. 61 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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95.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 95.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Berger Hangs in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten.
Hervorzuheben ist der sonnige Garten in südöstlicher Ausrichtung unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Der Garten sowie die überdachte Terrasse sind zugängig vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer.
Neben den beiden Zimmern sind auch das innenliegende Badezimmer mit Wanne und separater Duschkabine sowie die Abstellkammer vom Flur aus zu begehen.
Die Küche mit Einbauküche befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend.
Komfortable Ausstattungsdetails sind unter anderen der massive Parkettboden aus Eiche, ein Kaminofen, elektrische Rollläden oder auch die überdurchschnittliche Deckenhöhe von circa 2,75 Meter.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabstellraum, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Waschkeller und ein Duplexparker in der Tiefgarage, welcher für 15.000€ zzgl. erworben werden kann.
Lage
Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.
Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.
Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden.
Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie sieben sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur circa 15 Minuten.
Ausstattung
- Parkettboden aus Eiche
- Kaminofen
- Überdurchschnittlich hohe Decken (circa 2,75 Meter)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Ofen)
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Wanne und separater Duschkabine
- Elektrische Rollläden
- Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,-€ (Duplexparker für PKW bis 150 Zentimeter Höhe)
- Circa 53 Quadratmeter eigener Garten mit unverbaubarem Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet
Stellplatz
1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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