60486 Frankfurt am Main

Hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnzimmer Ansicht III-Logo Wohnzimmer Ansicht I Küche Ansicht I Küche Ansicht II Flur Ansicht I Flur Ansicht III Schlafzimmer Gäste-/Arbeitszimmer Ansicht I Gästebad Ansicht I Masterbad Ansicht I Masterbad Ansicht II Loggia www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 4 Kaufpreis 920.000 EUR
Objektnummer 22001064
Kaufpreis 920.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 2009
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.10.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 53.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten Frankfurter Wohnviertel Rebstockpark.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie wurde in 2020 aufwändig renoviert und die Wände wurden mit hochwertigen Farben von Farrow and Ball neu angelegt. Die gesamte Wohnung ist mit Jatoba Edelholz Parkettboden verlegt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich elegant und ist mit einer hochwertigen Küche mit Gaggenau Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich hat man den direkten Zugang zur Loggia mit Blick zum Rebstockpark.
Darüber hinaus erwarten Sie drei große, helle Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Master -Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Gästebad befindet sich eine Walk-in-Dusche.
Einbauschränke auf der Loggia und im Flur sowie ein Abstellraum bieten viel Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich der Fahrradkeller, ein abschließbarer Kellerraum und die Waschküche mit eigenem Wachmaschinenstellplatz.
Der Tiefgaragenplatz ist für einen Aufpreis von 30.000 Euro zu erwerben.
Diese schön geschnittene Wohnung bietet einem Paar viel Raum zum Leben und Arbeiten im Homeoffice und einer Familie ein gemütliches Zuhause.
Lage
Frankfurt-West bildet den geographischen Mittelpunkt Frankfurts. Im südlichen Bereich des Stadtteils befindet sich die Messe, im Osten schließt sich die Johann Wolfgang Goethe-Universität an und im Nordwesten die Gewerbegebiete Industriehof und City West.
Der Stadtteil ist dicht besiedelt und bietet sehr attraktive Geschäftsstraßen, kleine Cafés und diverse Kleinkunsttheater (etwa die "Dramatische Bühne"). Hervorzuheben ist der neu erschlossene Bereich südwestlich von Bockenheim, das Rebstockgelände, welches seit 2002 ansprechenden Wohnraum unmittelbar an der Freizeitanlage Rebstockpark und dem Erlebnisbad bietet und folglich zentrumsnahes, neuwertiges Wohnen in Verbindung mit erholsamen Naturerlebnissen verbindet. Der Rebstockpark schafft mit einem hohen Grünanteil von 75.000 m² und 20.000 m² Waldbestand Freiräume für die Freizeit.
Der Stadtteil Frankfurt-West verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den direkten Anschluss im Norden an die Anschlussstelle Miquelallee (Bundesautobahn 66) und im Süden an die Anschlussstelle Opel-Rondell (Bundesautobahn 648), die beide an die A5 in Westen anschließen, sowie die verkehrsgünstige Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
Von der Leonardo-Da-Vinci-Allee und dem Rebstockbad erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 17 in etwa 15 Minuten Fahrzeit die Frankfurter Innenstadt.
Ausstattung
- 2020 renoviert
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von "Gaggenau"
- Edler Jatoba Echtholzparkettboden
- Zwei Bäder
- Abstellraum in der Wohnung
- Großzügige Loggia mit elektrischer Markise
- Wäscheraum und Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz zuzüglich 30.000 Euro
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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