Haus mit freien Wohnflächen und einer Gewerbefläche für Eigennutz und Anlage

60325 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 19001226a
Titelbild WohnungWohnungsflurWohnungWohnungWohnungBadezimmerKüche mit BalkonKücheEingangZugang DachgeschosssSOUF4351www.von-poll.comGütesiegel Capital
 ca. 342 m²
 232 m²
 15
  3.100.000 EUR
Kaufpreis: 3.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 15
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 87 m²
Vermietbare Fläche: ca. 429 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238.60
Energieausweis gültig bis: 23.04.2024
Energieeffizienzklasse: G
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1953 liegt in einer der begehrtesten Lagen des Frankfurter Westends.

Im Erdgeschoss befindet sich eine jüngst frei gewordene Gewerbeeinheit, ein früher renommiertes Café-Bäckerei. Diese freistehende Fläche kann vielseitig genutzt und vermietet werden. Zur Gewerbeeinheit gehören Stauräume im Keller und im Innenhof. Die Flächen können ebenfalls genutzt und in die Planungen mit eingebunden werden, da sich hierfür unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Über die Etagen eins bis vier erstrecken sich vier lichtdurchflutete, mit Parkettboden und Balkonen ausgestattete, Etagenwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 83 m² und 89 m².
Von den insgesamt vier Wohnungen stehen bereits zwei leer, die erste Etage und das Dachgeschoss. Die Immobilie ist somit auch für die Eigennutzung interessant und bietet diverse Optionen.
Der Leerstand und die nicht an den Mietspiegel angepassten Mieten der vermieteten Wohnungen verdeutlichen das Mietsteigerdungspotenzial und die Wertigkeit dieser exzellent gelegenen Liegenschaft.

Das optional ausbaufähige Dachgeschoss/Speicher bietet für den Käufer interessante Möglichkeiten, u.a. in Verbindung mit dem freien Dachgeschoss könnte hier eine größere Wohnung entstehen.

Eine wertvolle Kapitalanlage mit Potential für Selbstnutzer und Anleger.

Lage

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die S-Bahnstation "Taunusanlage" und U-Bahnstation "Westend" befinden sich ca. 8 Gehminuten entfernt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66. Die Messe und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges Café)

- ca. 87 m² groß
- Keller- und Stauräume

1. Stock 3-Zimmer-Wohnung leerstehend

2. Stock 3-Zimmer-Wohnung vermietet

- 2003 komplett renoviert
- Einbauküche neu in weiß
- Wohnräume mit Buchenparkettboden ausgelegt
- Elektroanlagen und Heizkörper erneuert
- Gas-Warmwasserbereiter neu
- Neue Küche und Bad mit Granitfußböden

3. Stock 3-Zimmer-Wohnung vermietet

- 2001 renoviert
- Wohnräume mit Buchenparkettboden ausgelegt
- Elektroanlagen und Heizkörper erneuert und ergänzt
- Gas-Warmwasserbereiter neu

4. Stock 3-Zimmer-Wohnung leerstehend

- 2006 komplett renoviert
- Neue weiße Einbauküche
- Gas-Warmwasserbereiter und Elektroanlagen neu
- Heizkörper erneuert

Dachgeschossausbau möglich

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss - Gewerbe
1. bis 3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
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