60486 Frankfurt am Main

Gut geschnittene Vier-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon

Logo-Wonzimmer Ansicht I Wohnzimmer Ansicht I Wonzimmer Ansicht II Wohnzimmer Ansicht III Esszimmer Ansicht IV Esszimmer Ansicht II Kinderzimmer I Kinderzimmer II Schlafzimmer Ansicht I Schlafzimmer Ansicht II Masterbad Ansicht I Masterbad Ansicht II Ankleide Flur Küche Kleines Bad Balkon Ansicht I Balkon Ansicht II Balkon Ansicht III www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 127 m² Zimmer 4 Kaufpreis 910.000 EUR
Objektnummer 22001011
Kaufpreis 910.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2014
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.07.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 61.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung bietet Familien ein ideales Zuhause.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu dem circa 12 Quadratmeter großen Balkon. Links befindet sich die offene Einbauküche. Durch einen Flur gelangen Sie in das Master Bedroom mit Masterbad en Suite. Dieses große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Im Schlafzimmer befindet sich ein abgetrennter, sehr praktischer Ankleidebereich, der ausreichend Staufläche bietet. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Bad mit Badewanne und zwei Kinderzimmern, eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Im geräumigen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für einen Trockner.
Das Angebot beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz mit einer abschließbaren Box zur Aufbewahrung von Autozubehör.
Lage
Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall „Skyline Plaza“ im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.
Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S drei bis S sechs mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U vier (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkett
- Zwei Bäder
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Großer Balkon
- Stellplatz in der Tiefgarage
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
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2. Obergeschoss
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