60323 Frankfurt am Main
Fünf-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Alten Oper
Wohnflächeca. 123 m² Zimmer5 Kaufpreis1.150.000 EUR
Objektnummer21001150
Kaufpreis1.150.000 EUR
Wohnflächeca. 123 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei ab26.11.2021
Etage3
Baujahr1880
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld527 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21001150
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.150.000 EUR
Hausgeld
527 EUR
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
26.11.2021
Badezimmer
2
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1880
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch135,80 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis22.01.2027
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.01.2027
Endenergieverbrauch
135,80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
In exklusiver und urbaner Lage im Westend Nord befindet sich diese repräsentative Fünf-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1880 erbauten Gebäude. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rothschildpark sowie zur Alten Oper aus. Mit stilvollem Altbaucharme präsentiert sich die Wohnung einladend und freundlich.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss und betritt diese über eine großzügige und lichtdurchflutete Diele. Alle Zimmer lassen sich von hier aus begehen. Rechter Hand befindet ein Zimmer mit En-Suite-Tageslichtbad. Hell gefliest, mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche ausgestattet bietet es hohen Komfort.

Angrenzend hierzu befindet sich ein offenes und helles Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer oder auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dieses schließt sich dem Wohnmittelpunkt – dem lichtdurchfluteten Wohnbereich – an. Vollständig mit Parkettboden im Fischgrätmuster ausgelegt und mit hohen Decken, lädt dieser zum gemütlichen Verweilen ein. Der großzügige und geflieste Kochbereich befindet sich unmittelbar nebenan. Dieser bietet viel Platz zum Kochen und Beisammen sein.

Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches, hellgefliestes und mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer komplettieren die Wohnung.

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für die junge und urbane Familie, die viel Platz benötigt und auf zentrales Wohnen in gefragter Lage nicht verzichten möchte.
Lage
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U sechs sowie die U sieben. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Altbau
- Hohe Decken
- Parkettboden
- Zwei Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
3. Obergeschoss'
Kontakt
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