60594 Frankfurt am Main
Edle Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter direkt am Main
Titelbild - LogoEntrée Ansicht IEntrée Ansicht IIWohnbereich 5. ObergeschossWohn- und Essbereich 6. ObergeschossWohnbereich 6. ObergeschossEssbereich 6. ObergeschossKücheSchlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIISchlafzimmer IVTageslichtbadGalerie mit Zugang zur DachterrasseAußenansichtwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/edle-maisonettewohnung-mit-penthouse-charakter-direkt-am-main-3800949499
Wohnflächeca. 315 m² Zimmer8 Kaufpreis4.200.000 EUR
Objektnummer21001074
Kaufpreis4.200.000 EUR
Wohnflächeca. 315 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld1.033 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer5
Baujahr2001
DachformMansarddach
StellplatzTiefgarage
Objektnummer21001074
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis4.200.000 EUR
Hausgeld1.033 EUR
Wohnflächeca. 315 m²
Zimmer8
WohnungstypMaisonette
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer5
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2001
BauweiseMassiv
DachformMansarddach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
StellplatzTiefgarage
Energieausweis
0
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50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,45 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis17.04.2023
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.04.2023
Endenergieverbrauch136,45 kWh/m²a
BefeuerungFern
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Die edle Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter erstreckt sich mit circa 315 Quadratmetern auf zwei Etagen als auch einer Galerie, welche sich in einem repräsentativen Gebäude befindet, das dem florentinischen Architektur-Stil ähnelt.

Die exklusive Wohnlage, die sich durch die ruhige und zentrale Lage am Mainufer von Sachsenhausen-Nord auszeichnet, stellt eine Besonderheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt dar. Die 5. Etage lässt sich über einen Aufzug bequem erreichen. Unter anderem verfügt die Wohnung über zwei Eingänge.

Zunächst empfängt Sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert. Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohnbereich, der mit warmen und schweren Farbtönen den edlen Stil der Wohnung unterstreicht. Deckenhohe Fensterelemente durchfluten die Etagen mit Sonnenlicht.

Weiter befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit separatem Ankleidebereich, die über ein
En-Suite Badezimmer verfügen. Der Balkon auf dieser Ebene lässt sich über zwei Schlafzimmer betreten. Von hieraus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und den Main.

Über eine elegante Treppe mit Glaselementen ist die 6. Etage zu erreichen. Der Wohnmittelpunkt umfasst die helle und moderne Küche, zwei weitere Schlafbereiche sowie ein stilvoller Wohn- und Essbereich. Auch auf dieser Ebene befinden sich zu beiden Seiten eine Terrasse und ein Balkon. Von beidem genießen Sie den weiten Blick und abends einen herrlichen Sonnenuntergang.

Das abschließende Highlight der Wohnung erwartet Sie auf der letzten Etage – der Galerie. Hier beherbergt sich neben dem Arbeitsbereich die große Dachterrasse. Alle Terrassen und Balkone offerieren fantastischen Weitblick über Fluss und Stadt.

Selbstverständlich steht zu dieser Immobilie ein Tiergaragenstellplatz zur Verfügung.
Lage
Wohnen am Fluss: Sachsenhausen-Deutschherrnufer ist der Stadtteil Frankfurts am Mainufer, wo sich Kultur mit Geselligkeit und Lebensfreude mischt. Am Sachsenhausener Museumsufer befindet sich die wunderbare Museumsmeile von internationalem Rang.
Durch die Nähe zu der Uferpromenade, zum Stadtwald, den sehr guten Restaurants, Bars und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Ein Höchstmaß an Urbanität wird durch die klassische Symbiose aus Wohnen, Freizeit, Arbeiten, Kultur, Restaurants und Läden erreicht.

Das Deutschherrnufer zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus.
Der Autobahnanschluss zur A661 ist in weniger als fünf Minuten erreicht, wodurch Sie in nicht einmal 30 Minuten den Taunus oder den Odenwald genießen können. Zu den Autobahnen A drei und A fünf gelangen Sie in cirka zehn Minuten. Diese führen rasch zu weiter entfernten Zielen.
In wenigen Minuten fußläufig befinden sich S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Busverkehr, welche Sie zügig und bequem an alle Orte Frankfurts und Umgebung befördern können.
Ausstattung
- Aufzug
- Zwei Eingänge
- Hohe Decken
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Nussbaumdielenfußboden
- Natursteinböden
- Seidentapeten
- Glatte Malervlies Wände
- Fensterfronten mit verschiebbaren Holz-Fensterläden
- Klimaanlage
- Zentrale Lichtsteuerung
- Integrierte Beleuchtungssysteme mit Dimmer
- Hochwertige Einbauschränke, innen beleuchtet
- Ankleiden mit maßangefertigten Schränken, innen beleuchtet
- Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens
- Separater Au-Pair-Bereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer
- Designer-Bäder mit großen ebenerdigen Duschen und hochwertigen Einbauten
- Balkone / Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 136.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
5. Obergeschoss'
6. Obergeschoss'
Galerie'
Kontakt
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