60316 Frankfurt am Main
Dreizimmerwohnung mit Lift und Balkon
Wohnbereich Ansicht I-LogoWohnbereich Ansicht IWohnbereich Ansicht IIWohnbereich Ansicht IEinbaukücheEssbereichGäste-WCWannenbadBalkonwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 80 m² Zimmer3 Kaufpreis698.000 EUR
Objektnummer21001091
Kaufpreis698.000 EUR
Wohnflächeca. 80 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr2008
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld282 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 5 m²
Objektnummer21001091
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis698.000 EUR
Hausgeld282 EUR
Wohnflächeca. 80 m²
Zimmer3
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2008
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 5 m²
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
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225
250
>250
A+
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B
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis29.07.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.07.2030
Endenergieverbrauch95,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung erreichen sie über die Treppe oder per Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Aus dem Eingangsflur gelangen sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick in den grünen Hinterhof. Die offene Einbauküche und der Essbereich mit einem wintergartenähnlichen Charakter schließen sich an den Wohnbereich an. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundlich, helle und angenehme Atmosphäre.

Die Nolte-Einbauküche ist - unter anderem - mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alle Elektrogeräte von Siemens) ausgestattet.
Die Eigentümer haben beim Erwerb der Wohnung 2018 für Umbau und Neugestaltung (Wände, Böden, Einbauküche und Bad) circa 50.000€ investiert.

Neben den beiden Schlafzimmern besitzt die Wohnung ein Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss steht ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung. Des Weiteren existieren - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Pkw-Stellplatz kann im nächstgelegen Parkhaus zu vergünstigten (Bewohner-) Konditionen angemietet werden.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Ausstattung
- Hellgefliestes Gäste-WC
- Freundliches Badezimmer (Istinto Kreativputz) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyldesign Fliesen)
- Zweifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Balkon mit Blick in die Hinterhöfe
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum, Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Grundriss
2. Obergeschoss'
Kontakt
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