60385 Frankfurt am Main
Drei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und viel Potenzial in gefragter Lage
Zimmer II-LogoZimmer IZimmer IIIKücheDieleBadezimmerSüdbalkonwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 71 m² Zimmer3 Kaufpreis457.000 EUR
Objektnummer20001290
Kaufpreis457.000 EUR
Wohnflächeca. 71 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld328 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1962
DachformSatteldach
Objektnummer20001290
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis457.000 EUR
Hausgeld328 EUR
Wohnflächeca. 71 m²
Zimmer3
WohnungErdgeschosswohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1962
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis31.08.2028
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.08.2028
Endenergieverbrauch142,00
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
In gefragter Lage in Frankfurt – Bornheim, unweit des Fünffingerplätzchens, befindet sich diese Hochparterre-Wohnung, die nach Modernisierung ihr Potenzial entfalten kann.
Die Wohnlage ist zentral und trotzdem ruhig mit einer perfekten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Laufnähe.
Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch eines der beiden Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Paare, Singles, Senioren oder eine kleine Familie.
Die Wohnung bietet aufgrund des Zustands viel Raum für Kreativität und kann nach einer Sanierung auch eine Wertanlage zur Vermietung darstellen.

Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie ein Abteil auf dem Dachboden zugeordnet.

Ein Innenhof mit PKW-Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.
Lage
Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast 3 km lange Berger Straße, die auch „Benemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.
Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.

Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die U4 kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.
Ausstattung
- Holzfenster
- PVC-Boden
- Helle Räume
- Ansprechender Grundriss
- Waschküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Dachboden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Hochparterre'
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