60314 Frankfurt am Main
Drei-Zimmer-Wohnung in erster Reihe am Main
Ansicht Haus-LogoWohn- und Esszimmer Ansicht IWohn- und Esszimmer Ansicht IIBadezimmerBalkonAussicht Balkon IAussicht Balkon IIAussicht Balkon IIIAussicht Balkon IVwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 94 m² Zimmer3 Kaufpreis1.136.000 EUR
Objektnummer21001299
Kaufpreis1.136.000 EUR
Wohnflächeca. 94 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr2003
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld451 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1,5
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21001299
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.136.000 EUR
Hausgeld
451 EUR
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1,5
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2003
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch50,00 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis06.03.2028
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.03.2028
Endenergieverbrauch
50,00 kWh/m²a
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines modernen Wohnhauses.
Das dazugehörige parkähnlich angelegte Grundstück ist eingezäunt und nur über eine Toranlage mit Video-Überwachung zu betreten.

Die Lage, direkt in erster Reihe am Mainufer, ist einzigartig.

Die Wohnung begeistern mit ihrer Helligkeit und den großflächigen Fensterfronten.
Die Aussicht ist unverbaubar und bietet einen phantastischen Weitblick.

Der großzügige, überdachte Süd-Balkon verfügt über verschiebbare Holzläden und ist direkt zum Main hin ausgerichtet.

Die Wohnung ist ansprechend geschnitten. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und zwei weitere große Zimmer.
Das komfortable Tageslicht-Bad bietet u.a. eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Angebot beinhaltet neben einem geräumigen Kellerraum einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist zur Zeit für 1.768 € im Monat (Staffelmietvertrag) zzgl. Nebenkosten vermietet.
Lage
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Sehr großzügige Fensterflächen
- Geräumiger Süd-Balkon mit verschiebbaren Holzläden
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Granitfliesen
- Großes TGL-Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden
- Video-Sprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz (Doppel Parker)
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
1. Obergeschoss'
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