60431 Frankfurt am Main

Dachgeschosswohnung mit fantastischem Blick auf den Niddapark und den Feldberg

Titel-Logo Ausblick Wohnbereich Ansicht I Wohnbereich Ansicht II Wohnbereich Ansicht III Küche Ansicht I Küche Ansicht II Küche Ansicht III Zimmer I Ansicht I Zimmer I Ansicht II Zimmer II Badezimmer Ansicht I Badezimmer Ansicht II Terrasse www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 112 m² Zimmer 3 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22001086
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1998
Nutzfläche ca. 4m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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111.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.04.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 111.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage direkt am Niddapark gelegen mit einem unverbaubaren, fantastschen Blick bis zum Feldberg, präsentiert sich diese helle, sonnige Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Von der geräumigen Diele aus sind zentral fast alle Zimmer zu begehen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse von circa 12 Quadratmetern in Westausrichtung mit Blick in die Niddaauen vermittelt ein einmaliges Wohngefühl. Die offene Küche mit heller Einbauküche ausgestattet und einem sehr geräumigen Abstellraum en Suite wird den Hobbykoch begeistern.
Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Stellplatz für die Waschmaschine bieten Platz für die kleine Familie oder ein anspruchsvolles Paar.
Der Aufzug führt bis ins Obergeschoss, eine Treppe führt sie direkt zum Dachgeschoss.
Das herrlich angelegte Grundstück von circa 4.000 Quadratmetern ist als Gemeinschaftsgarten nutzbar, ebenso steht ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein circa vier Quadratmeter großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,00 optional erworben werden.
Wenn Sie die Natur lieben und eine gute Infrastruktur benötigen wird Sie diese Wohnung begeistern.
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.
Die U-Bahn-Stationen „Weißer Stein“ (U 1, U 2, U 3, U 8) und „Lindenbaum“ (U 1, U 2, U 3, U 8) sind fußläufig innerhalb von circa fünf Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Niddaauen
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller und Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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