Diplomatenviertel - Modernisiertes Dreifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Am Rande des Diplomatenviertels wurde dieses interessante Dreifamilienhaus im Jahre 1935 erbaut. Durch die Nähe zur Bockenheimer Warte lässt diese ruhige, urbane und gehobene Wohnlage keine Wünsche offen.

Das charmante Stadthaus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wurde 1989 umfassend saniert und zwischen 2003 und 2013 kontinuierlich instandgehalten.
Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2015 bis 2020 durchgeführt.

Die Immobilie eignet sich nach entsprechender Umgestaltung sowohl zur privaten Nutzung, als elegantes Stadthaus oder zur teilweisen privaten Nutzung und als Anlageobjekt in den restlichen Wohnungen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Auf den drei Etagen befinden sich zurzeit drei modernisierte Wohnungen, ausgestattet mit Laminatfußboden, einer Einbauküche, einem Balkon beziehungsweise einer Terrasse. Die 204 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagenwohnungen mit Größen zwischen circa 75, 78 und 50 Quadratmetern. Zwei der drei Einheiten werden frei übergeben.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-/Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2020.

Das circa 226 Quadratmeter große Grundstück ist schön eingewachsen und angelegt.

Eine Immobilie in gesuchter Lage, perfekter Verkehrsanbindung, mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bockenheim ist der drittgrößte und am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint in sich eine Vielfalt städtischer Quartiere: authentische Altbauten, kleinteilig gewachsene, Areale und Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden neben dem ehemaligen Universitätsgelände, das sich bald zu einem „Kultur-Campus“ mausern soll, sowie neu entstandene, gut angenommene Wohnsiedlungen wie die neue City West mit gehobenen Wohnungen unweit des Messegeländes. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße mit charmanten Altbauten und traditionellem Einzelhandel, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Hier findet man die lebendige Mischung aus kleinen Spezialitäten-Läden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und gastronomischer Vielfalt, die international geprägt ist. Zu Bockenheim gehört als Premiumlage auch das Diplomatenviertel mit seiner Villensiedlung.

Auch das Angebot an Kultur und Bildung ist vielfältig. Das Bockenheimer Depot, eine Spielstätte der Städtischen Bühnen, die Dramatische Bühne und das Titania-Theater zeigen Theaterproduktionen der Spitzenklasse. Das Naturhistorische Museum Senckenberg lohnt immer einen Besuch, und die Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte zählt mit ihren umfangreichen Beständen zu den besten wissenschaftlichen Bibliotheken in Deutschland. Die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Sportstätten und Parks, insbesondere der Palmengarten, ist besonders für junge Familien attraktiv. Wer möchte, könnte hier auch ganz ohne Auto leben, denn das Nahverkehrsangebot ist ausgezeichnet und Fahrradwege gut ausgebaut.

Bockenheim zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts.
Erwähnenswert ist u. a. die Nähe zum Palmengarten, Grüneburgpark, die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ihrem Campus sowie das Naturmuseum Senckenberg. Kulturelles Zentrum ist das TAT (Theater am Turm) im alten Straßenbahndepot.
Etliche Geschäfte und Supermärkte des täglichen Lebens, schicke Bistros, Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich, angefangen von der Bockenheimer Warte bis hin zur Leipziger Straße, aneinander. Schulen und Kindergärten sind in Bockenheim ebenso vorhanden wie zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und Spielplätze.
Eine urbane Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnstation "Leipziger Straße" (U6, U7) befindet sich in direkter Nähe. Mit dem PKW sind Sie in 8 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahegelegenen Autobahnanschluss „Messe“ sind Sie in circa 22 Minuten am Flughafen.

- Hochwertige Laminatböden
- Hohe Decken
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gedämmte Innenwände
- Brennwerttherme
- Erneuerte Elektrik
- Voll unterkellert
- Balkone
- Terrasse
- Eingewachsener Garten
- Gedämmte Fassade
- Horizontalsperre des Mauerwerks

Sanierungsmaßnahmen seit 2015:

- Dämmung der Außenwände mit Caparol Dalmatiner PUR-Dämmung d=12cm
- Dämmung der Fensterlaibungen mit hochwirksamer EPS-Dämmung d=5cm
- Dämmputz und fungizider Anstrich
- Dämmung der Geschossdecke über Dachgeschoss (begehbar) d=16cm PUR-Dämmung, oberseitig
OSB
- Abriss und Neubau aller Außentreppen (Antritt am Grundstückszugang 1 Stg., Treppe zu
- Grundstücksniveau 4 Stg., Treppe zu Hauseingangstür 5 Stg., Kellerabgang (Ostseite) 8 Stg.
- Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre
- Neuer Dachziegelkranz oberhalb dem 1. Obergeschoss (umlaufend)
- Neue Verkleidung der Holzschalung unterhalb des umlaufenden Ziegelkranzes mit
wetterfesten Kunststofffassadenplattenstreifen weiß
- 2020 Einbau neuer Gasbrennwertkessel Buderus Typ Logana Plus (hybridfähig)
- 2017 Einbau Erdgeschoss-Fenster Dreifachverglast (ausgenommen Bad), Verglasung zur Terrasse
einbruchhemmend mit VSG-Verglasung, Vorrüstung E-Anschluss Raffstore
- 1997 Kernsanierung Erdgeschoss-Wohnung, E-Steigleitung Kellergeschoss bis Dachgeschoss, neuer Zählerschrank Kellergeschoss
- 1993 und 2017 Kernsanierung Wohnung 1. Obergeschoss (90% der Elektroleitungen, Stürze zwischen ehemaligem
Wohn- und Schlafzimmer sowie ehemaligem Schlafzimmer und Wintergarten eingefügt), Tausch
der Räume Küche und Schlafen, neue Plan-Heizkörper in allen Räumen, Warema Raffstore
vor ehemaligem Schlafzimmerfenster/Wintergarten (jetzt Küche/Essen)
- Abschließbarer Fahrradunterstand für vier Fahrräder mit Elektroanschluss zum Laden von E-Bikes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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