60596 Frankfurt am Main

Barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Flur Ansicht I-Logo Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Flur Ansicht II Flur Ansicht III Flur Ansicht IV Badezimmer Gäste-WC Loggia Außen Ansicht I Außen Ansicht II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 439.000 EUR
Objektnummer 22001066
Kaufpreis 439.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1999
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
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58.40 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 58.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
In begehrter Lage Frankfurt-Sachsenhausen befindet sich diese praktische Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhochaus der 60er Jahre.
Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders bequem und attraktiv. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind der ÖPNV, Schulen, Kitas, Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Freizeiteinrichtungen.
Ebenso unweit entfernt befinden sich die Naherholungsgebiete Mainufer und Stadtwald.
Von dem großzügigen Flur mit Einbauschränken sind alle weiteren Räume erreichbar.
Das wertige und strapazierfähige Vinylparkett, die Einbauküche sowie die elektrische Bedienung der Rollläden wurden im Jahre 2020 erneuert.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Der Wohnung ist ein Kellerabstellraum im Untergeschoss zugehörig, nicht jedoch ein Pkw-Stellplatz. Dieser kann aller Voraussicht nach in der Tiefgarage des Gebäudes angemietet werden.
Der Zugang ist durch einen Rollstuhl-Lift barrierefrei gestaltet.
Die Wohnung wird Mieterfrei übergeben.
Dieses Angebot ist für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer eine attraktive Option.
Lage
Sonniger Süden mit Ausblick
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 5 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche (von 2020)
- Vinylparkett (von 2020)
- Zwei Einbauschränke im Flur (von 2020)
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Kellerabstellraum
- Loggia in südlicher Ausrichtung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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