60596 Frankfurt am Main
Altbauwohnung fußläufig zum Schweizer Platz
Titelbild-LogoWohnbereichFlur Ansicht IIKücheZimmer IZimmer IIBadezimmer Ansicht IBadezimmer Ansicht IIwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/charmante-drei-zimmer-altbauwohnung-im-malerviertel-3800760577
Wohnflächeca. 68 m² Zimmer3 Kaufpreis620.000 EUR
Objektnummer21001119
Kaufpreis620.000 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld300 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1895
DachformMansarddach
Objektnummer
21001119
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
620.000 EUR
Hausgeld
300 EUR
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1895
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,10 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis25.01.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.01.2031
Endenergieverbrauch
120,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt in Bestlage im Frankfurter Malerviertel fußläufig zum Schweizer Platz. Das Gebäude aus dem Jahre 1895 besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, wurde Ende der 1980er Jahre modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Drei-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Mit hohen Decken und Stuckelementen präsentiert sie sich außerordentlich gemütlich und einladend und eignet sich bestens für Alleinstehende oder Paare mit maximal einem Kind. Über einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, betreten Sie die Wohnung.

Zwei Zimmer blicken Richtung Osten zur ruhigen Nebenstraße. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie die Küche blicken Richtung Westen in den schönen begrünten Innenhof der Liegenschaft.

Die Küche hat eine angenehme Größe, sodass sie auch als kleine Wohnküche genutzt werden kann. Des Weiteren wäre hier ein Balkon denkbar.

Das innenliegende Duschbad ist in schlichtem Weiß gehalten als auch mit Bidet und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird die ansprechende Stadtwohnung in ausgezeichneter Lage mit einem Kellerabteil.
Lage
Eines der begehrtesten Viertel von Sachsenhausen ist das Malerviertel. Die Straßen tragen klangvolle Namen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Cranach. Zwischen Schweizer Straße und Stresemannallee gelegen, trumpft es gleich am Mainufer mit seiner Perlenkette hochherrschaftlicher Villen auf, die teils Museen mit charmanten Cafés oder außergewöhnlichen Restaurants beherbergen. Die Anfänge des Viertels gehen auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück, die eindrucksvollen Villen, Ensembles und Straßenzüge stammen größtenteils noch aus dieser Zeit. Vereinzelt finden sich interessante Bauten aus den 20er/30er, sowie aus den 50er/60er Jahren. Die Nähe zur Schweizer Straße und zum Main macht das Viertel in mehrfacher Hinsicht attraktiv. Wer hier lebt, hat kurze Wege, hat den Main mit Skyline-Blick zum Schlendern, Laufen, Rudern vor der Tür, urbanes Leben in Reichweite und dennoch etliche Rückzugsmöglichkeiten in kleine Parks oder den eigenen Garten. Ideal für Familien und junge Paare.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 11 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in sieben Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann. Der Schweizer Platz befindet sich drei Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien U1, U2, U3, U8 und STR 18 in Richtung Innenstadt. Die Linien STR 15 und STR 16 verbinden den Stadtteil mit Niederrad und Ginnheim.
Ausstattung
- Eichenparkett
- Terrakottaboden
- Kassettentüren
- Deckenhöhe circa 3,80 Meter
- Gegensprechanlage
- Handtuchheizkörper
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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