60322 Frankfurt am Main
Altbau: Sanierte Maisonettwohnung mit drei Schlafzimmern und Dachterrasse
Treppe-LogoTreppeWohnbereich Ansicht IWohnbereich Ansicht IIZimmer IZimmer IIZimmer IIIDachgeschoss Ansicht IDachgeschoss Ansicht IIAnkleideKücheBadezimmer Ansicht IBadezimmer Ansicht IIGäste WCTerrasseTreppenhausAußenansichtwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 161 m² Zimmer5 Kaufpreis1.600.000 EUR
Objektnummer20001249
Kaufpreis1.600.000 EUR
Wohnflächeca. 161 m²
WohnungDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2016
DachformSatteldach
AusstattungKamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld560 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2016
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 5 m²
StellplatzFreiplatz
Objektnummer20001249
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis1.600.000 EUR
Hausgeld560 EUR
Wohnflächeca. 161 m²
Zimmer5
WohnungDachgeschoss
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2016
Baujahr2016
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 5 m²
AusstattungKamin, Einbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.04.2023
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf206,60
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf206,60
Energieausweis gültig bis25.04.2023
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Im schönen Nordend-West, einer der beliebtesten Wohngegenden in der City Frankfurts befindet sich diese wunderschöne, stilvoll saniert und renovierte Maisonettwohnung mit großer Dachterrasse. Man betritt die Wohnung über das originale Altbautreppenhaus und kommt in einen großen offenen Raum, der eine elegante Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Gaskamin miteinander verbindet.
Aus den großen Fenstern mit Glasbrüstung schaut man über die Stadt und in die großen umliegenden Bäume.
Auf dieser Etage befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei kleinere Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, einem Hauswirtschaftsraum und zwei Bädern.
Vom Flur aus führt eine alte Stiltreppe nach oben, wo sich eine klimatisierte Dachgeschoss-Lounge mit großer Dachterrasse befindet. Mit dem Blick ins Grüne kann man die Sonne genießen und die "Seele baumeln lassen".
Zur Wohnung gehört ein kleiner Stellplatz im Hof, sowie ein großer beheizter Keller.
Dieses Maisonettwohnung ist optimal für die Familie oder ein Paar mit "Homeoffice Qualität", eine Rarität im urbanen Nordend.
Lage
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben und leben lassen. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.


Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Wertvolle Eichenholzdielen Natur geölt
- Weiße elegante Einbauküche mit hochwertigen Mielegeräten
- Moderner Gaskamin
- Glasbrüstungen
- Glas Eingangstür
- Ankleide im Master-Bedroom
- Kühlschrank und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Moderne Bäder mit Naturstein
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 206.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Dachgeschoss'
Dachfläche'
Kontakt
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