60433 Frankfurt am Main – Eschersheim

Stadthaus mit 3 Wohneinheiten in ruhigem Villenviertel im Dornbusch

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Wohnfläche ca. 275 m² Grundstück 443 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.320.000 EUR
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Objektnummer 23001127
Kaufpreis 1.320.000 EUR
Wohnfläche ca. 275 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 98 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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189.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 189.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1936
Objektbeschreibung
In bester Lage von Eschersheim wurde dieses klassische Stadthaus im Jahr 1936 erbaut.
Die ruhige, urbane und gehobene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Das charmante Stadthaus wurde früher als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und im Zuge der Erweiterung und Aufstockung in ein Dreifamilienhaus umgenutzt. Die Aufstockung, Modernisierung und Erweiterung auf eine Wohnfläche von ca. 275 Quadratmetern wurde 1992 durchgeführt.

Die Immobilie eignet sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen sowohl zur privaten Nutzung als auch als elegantes Stadthaus zur teilweisen privaten Nutzung und/oder als Anlageobjekt.

Das circa 443 Quadratmeter große Grundstück ist schön eingewachsen mit Blick auf alten Baumbestand.

Auf drei Etagen befinden sich derzeit drei lichtdurchflutete, teilweise mit Parkettboden und Balkonen ausgestattete, Etagenwohnungen mit circa 105 Quadratmetern, 95 Quadratmetern und 77 Quadratmetern Wohnfläche, die nach entsprechender Renovierung den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Objekt mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn-Station „Lindenbaum“ (U1, U2, U3, U8) ist fußläufig innerhalb von circa fünf Minuten erreichbar.
Die A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Aufgeteilt in drei Wohnungen
- Hohe Decken 3 Meter
- Teilweise Parkettböden
- Große Wohn-/Essbereiche
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Voll unterkellert
- Balkone
- Wintergarten
- Terrasse
- Eingewachsener Garten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main