60316 Frankfurt am Main – Nordend

Zwischen Luisenplatz und Günthersburgallee: Renovierte Wohnung mit drei Zimmern in top Lage

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Wohnfläche ca. 59.4 m² Zimmer 3 Kaufpreis 380.000 EUR
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Objektnummer 23001032
Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnfläche ca. 59.4 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 27.03.2023
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 4m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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143.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 143.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1962
Objektbeschreibung
Wohnen in zetraler und dennoch ruhiger Lage - diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung zwischen Luisenplatz und Günthersburgallee macht es möglich.

Aber nicht nur die Lage überzeugt: Die Immobilie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sieben Parteien ist hell und verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem schönen, geräumigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern.
Das Tageslicht-Bad und die Küche sind modern und wie die gesamte restliche Wohnung letztes Jahr komplett renoviert worden.

Ein praktischer Kellerraum rundet dieses Angeobt ab.

Das günstige Hausgeld beinhaltet bereits die aktuell erhöhten Tarife der Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U5) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 20 Autominuten.
Ausstattung
- Einbauküche
- Modernes Bad
- Durchdachter Grundriss
- Helle Wohnung
- Tolle Nordendlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
2. Obergeschoss
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Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main